买房子贷款,房贷出现断供该怎么办?
2019-12-12 18:41:55
        如今在买房子的时候,通过按揭贷款的方式来办理,已经成为了一种时尚和潮流,很多的年轻人都是通过贷款的方式来购买房屋。如果办理按揭贷款买房的话,就需要交纳一定的房屋利息。那么房贷利息怎么算?房贷出现断供该怎么办?我们来了解一下房贷利息的相关事宜。   成都抵押贷款办理流程
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房贷利息怎么算?
 
等额法的计算公式每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数——1)×贷款本金;递减法的计算公式每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金——累计已偿还本金)×月利率;
 
现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:短期贷款六个月(含)5.6%;六个月至一年(含)6%;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些,下半年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。
 
房贷出现断供该怎么办?
 
1、要求延长还款期。大多的购房者在贷款时会选择10年~20年的还款年限,如果还款过程中遇到资金困难,可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等,符合条件的,银行才会同意放宽贷款期限限制。
 
2、寻求外部资金帮助。如果自己确实无力偿还了,可以通过借朋友或向贷款机构申请短期贷款来缓解。一般有按揭房贷,而且正常还款没有逾期记录的,贷款机构都会给个借款人批一定额度的贷款,这是信用贷款,利息也相对比较低。
 
3、要求暂停还本金。如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款,可以与银行协商,要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料,然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述,等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明,更容易获得银行的审批。
 
4、再向银行借钱。其实,为配合客户的需求,许多银行已推出“理财型房贷”,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来使用。不过,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高,但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜,因而颇受房贷客户欢迎。
 
5、主动卖房。如果购房者的经济能力根本不可能再负担房贷了,那么小编只能建议卖房。需要提醒购房者的是,还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情,因为债仅人还是银行,房子还抵押在银行手里。
 
房贷利息的计算方式有很多种方法,具体还是要看借款者选择的还款方式,根据自己的经济实力来选择合适自己的还款方式。以上就是关于房贷利息怎么算和房贷出现断供该怎么办的相关介绍,房贷出现断供一定要及时的想办法,比如寻找外援、跟朋友亲戚朋友借钱等。
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