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房贷的还款方式是选等额本息还是选等额本金好呢?

2020-01-03 15:56:58

房贷的还款方式是选等额本息还是选等额本金好呢?今天这个年代，房子对于大家来说肯定都是不陌生的。但是房价的日益增长的确给大家带来了很大的经济压力，即使很多人倾其所有也只能够付个首付，剩下的选择按揭贷款。贷款的方式很多，除了比较常见的商业贷款之外，公积金贷款也是值得选择的，不仅利息低一点，而且审核起来也方便。不过还款的方式也多种多样，除了等额本息，还有等额本金。

　　一、房贷是等额本息好还是等额本金好?
　　从买房贷款人的角度，同样贷款额，同样的贷款年限：
　　1、从总利息上比较，等额本金的总利息较少。
　　2、从压力层面比较，等额本金是每月月供额从大到小，一次递减，所以前几月或今年的月供压力要大些。
　　3、从提前还贷比较，等额本金由于先还的多，本金相对还的也对，占用银行款项的时间就短，所以提前还款相对来说省利息也多点。

　　等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：
　　每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
　　上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下：
　　每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)
　　其中：我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指数
　　等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：
　　每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
　　其中：累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数

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