武汉房产典质贷款流程是什么?房产典质贷款前提有哪些?在糊口中，良多人城市碰到急需用钱的时辰，有人就会把房产拿去典质贷款，那么房产典质贷款流程是什么?房产典质贷款前提有哪些?
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　　打点房产典质贷款的流程
　　1、贷款申请：告贷人提出贷款用途，金额及年限时候;
　　2、筹办贷款材料：告贷人及典质人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求筹办齐备;包罗本人配头身份证、户口簿、收入证实、小我消费用途的响应合同、婚姻状况证实;衡宇所有权证，权属人及配头身份证、户口簿、婚姻状况证实;
　　3、看房评估：由相关机构对典质房进行实地勘查、评(勘)估;
　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估陈述或勘估定见书报送银行审批;
　　5、告贷合同公证：告贷人及典质人填写(告贷合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由评判人员对其进行公证;
　　6、 典质挂号手续：银行凭衡宇所有权证和告贷合同公证书到产权处打点典质挂号手续;
　　7、开户、放款：告贷人开立还款账户、银行放款至该账户。
　　房产典质贷款的前提
　　打点衡宇典质贷款必需具备必定前提，非论是银行仍是其他各机构要求完全不异。具体要求如下：
　　1、在贷款到期日时的现实春秋一般不跨过65周岁。
　　2、有合法职业和不变的收入来历，具备按期了偿贷款本息的能力。
　　3、情愿并可以或许供给贷款人承认的房产典质;房产共有人承认其有关告贷及担保行为，并情愿承担相关法令责任。
　　4、所典质衡宇的产官僚了了，合适国度划定的上市买卖前提，可进入房地产市场畅通，并未做任何其他典质。
　　5、所典质衡宇未列入本地城市革新拆迁计划，并有房产部分、地盘办理部分核发的房产证和地盘证。
　　6、典质物所有人可所以告贷人本人或他人。以他人所有的房产做典质的，典质人必需出具赞成告贷人以其房产作为典质申请贷款的书面承诺，并要求典质人及其配头或其他房产共有权人签字。
　　房产典质贷款利率
　　住房典质贷款贷款利率：
　　银行基准4.9%
　　房产典质贷款利钱计较方式
　　1、短期贷款 六个月以内(含 六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56
　　2、中持久贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14
　　若是你贷款时候不长的话可以做基准利率 若是要时候长利率可能会上浮10%摆布，具体仍是要看你的天资，用途和还款能力了。
　　3、衡宇典质贷款要求衡宇的年限在20年之内;衡宇的面积要年夜于50平米;衡宇要有较强的变现能力：
　　其次房产典质贷款价值额度：衡宇典质贷款额度是衡宇评估值的70%。
　　然后房产典质贷款贷款年限：新房贷款的贷款刻日最长不跨过30年，二手房不跨过20年。
　　4、各贸易银行房贷利率执行环境均纷歧样，具体利率是按照告贷人的信用环境、职业性质、还款能力等身分综合确定的。若是告贷人小我天资环境较好，获得的贷款利率较低;反之，若是告贷人有过期还款环境，获得的贷款利率也较高。