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申请房屋贷款按揭，被拒绝的原因都有哪些？

2020-05-20 11:55:41

楼市政策瞬息万变，疫情期间部分城市房价还在上涨，在这个时候贷款买房难度也有点大，办理贷款前都要会看是否符合贷款条件，跟顶呱呱小编一起来看下，房屋贷款被拒绝都有哪些原因吧；

　　申办房屋贷款的时候银行会拒绝哪些人?

　　1.未满18岁的未成年人

　　越来越多的父母们都会以自己未成年的子女名义购置房产。

　　一是考虑到孩子上学的户籍及距离问题；

　　二是父母感情不和为了保护子女留下一套房产；

　　三是担心遗产税会征收，再者也有不少父母以子女的名义购房是为了逃避债务或者隐匿不愿曝光的财产等等。

　　现在咨询未成年子女贷款购房的情况大有上升趋势，顶呱呱小编提醒，按照我国《民法》的规定未满18岁的未成年人不具有行为能力，且也无相关收入等证明，所以是不能够以独立的个体向银行申请贷款的。

　　不过由未成年子女与父母共同向银行申请贷款的话，由父母（或一方）向银行申请贷款并做出抵押承诺，再做代还款公证，这样法律上是成立的，部分银行可能会接受其贷款申请。但在期间建议不要做转让房产或出售，操作起来的话也比较麻烦。

　　2.不符资格的超龄人群

　　各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，对于岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。现在各商业银行规定，在申请个人的住房贷款时，男借款人年龄不得超过65岁，女借款人年龄不得超过60岁。为了减少银行的贷款坏账率，在合理的规定范围内限制部分贷款人群，这也是银行“自我保护”的一种方式。

　　3.个人信用资质较差者

　　除了上述两类“特殊”人群外，在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款，以及还款记录等，甚至连借款人的工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无余。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。专业按揭顾问指出，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时个人信用记录，比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不”的。所以借款人平时一定要注意个人信用的“正面”累积，保护好个人的“第二张身份证”。

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