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申请公积金贷款要有哪些条件

2020-05-08 15:33:50

　现在购房者买房，大部分人需要贷款，真正全款买房的土豪寥寥无几。贷款分为公积金贷款、商业贷款、组合贷(公积金和商业贷款)。其中公积金贷款利率3.25%，商业贷款利率4.9%。首套房的商业贷款利率大部分银行上浮15%，实际商贷利率也就是5.64%。商贷实际利率和公积金利率差了2.39%。这个利率差距是很大的，如果读者朋友不着急买房，可以现在就交上公积金，1-2年后买房可以用公积金贷款，夫妻两人最高可贷60万，能省不少利息。

具体到公积金如何确定贷款额度呢?跟着成都抵押贷款小编来了解下：

1、借款人及共同还款人住房公积金账号余额*15倍。

2、借款人公积金基数(最近6个月的平均数)*12*贷款年限*60%*借款人连续缴存时间系数。

公积金月缴存基数=月缴存额/月缴存比例(济南公司月缴存比例一般在10%-24%之间)

借款人连续缴存时间系数：

缴纳公积金时间

半年以上1年或1年以下，时间系数0.3

1年以上3年或3年以下，时间系数0.4

3年以上5年或5年以下，时间系数0.6

5年以上7年或7年以下，时间系数0.8

7年以上，时间系数1

取这两种算法额度最高者为最终贷款金额，如果上述两种算法结果都不超过10万，则最少可以贷10万。

那是不是我交了一个月公积金就可以用公积金贷款10万呢?

申请公积金贷款的条件：

1、申请贷款人最近6个月公积金要正常缴纳。

2、申请贷款时公积金账户正常缴存状态。

3、借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款。

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