成都公积金贷款买房一些常见问题。Q：1、公积金贷款利率会跟着基准利率转变而转变吗？A：公积金贷款利率会随基准利率转变，今朝执行的房公积金贷款\">住房公积金贷款基准利率是2015年10月24日调整并实施的：

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　　五年以上公积金贷款年利率3.25%；

　　五年及以下公积金贷款利率为年利率3.75%

　　需要注重的是,首套和二套房的公积金贷款利率分歧：

　　采办首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；

　　采办第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

　　Q：2、组合贷款和纯商贷比力起来各有什么优势？

　　A：组合贷款的话，公积金部门利率（5年以上根本利率为3.25%）要比贸易贷款（5年以上根本利率为4.9%）低良多，总共要付出的利钱就比纯商贷少，可以或许节流购房成本；再加上公积金由单元和小我配合缴纳，各付出50%，即50%的贷款由单元分管。此外，还可利用公积金余额对冲还贷，可以或许减轻购房者的还贷压力。

　　但公积金的贷款年限凡是没有商贷多，如许的话纯商贷因为贷款年限长，月还款额会比组合贷少些。

　　Q：3、二手房公积金最多贷几多年？

　　A：按照现行政策，对于利用公积金贷款采办二手房的贷款年限有以下划定：

　　若是二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最持久限不跨越30年；

　　如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最持久限不跨越35年与房龄之差；

　　如二手房房龄跨越20年（含），公积金贷款最持久限不跨越15年；

　　此外，公积金贷款最持久限均不跨越告贷人法定离退休春秋后5年。

　　Q：4、二手房和新房的公积金贷款额度有区别吗？

　　A：公积金贷款额度与采办新房仍是二手房无关，但贷款额度都有上限要求，其上限由以下4个前提来确定，这4个前提计较出的最小值就是贷款人最高可贷金额：

　　不高于按照告贷人和配合告贷人住房公积金账户存储余额之和的倍数（住房公积金余额的30倍，弥补住房公积金余额的10倍）确定的贷款限额；

　　不高于扣除划定比例首付款资金后残剩的衡宇总价款；

　　不高于按照告贷人和配合告贷人配合还款能力确定的贷款限额；

　　不高于本市家庭或者小我最高贷款限额。

　　Q：5、单元交公积金交几多时候，本身买房的时辰可以用公积金贷款？

　　A：若是是单元缴存住房公积金的告贷人，需要在申请贷款前6个月持续正常缴存住房公积金，才可以利用住房公积金贷款买房。

　　Q：6、二手房纯公积金贷款，购房周期需要多长时候？此中打点公积金放款又需多长时候？

　　A：购房周期在一个月摆布。打点公积金放款的时候为15天摆布：若是贷款申请资料齐备，审核时限不跨越10个工作日；合适贷款发放前提的，受理机构收到《房地产典质权挂号证实》后放款时限不跨越5个工作日。

　　Q：7、公积金贷款是不是只能用一次，以前用过还清今后再买房是否还能用？

　　A：每个地域实施尺度纷歧样，以上海为例，利用公积金 贷款买房有以下限制前提：采办第二套改善型非通俗住房或非改善型住房不成贷；采办第三套住房不成贷；有两次以上公积金贷款记实不成贷。

　　是以，以家庭（含独身）为单元，公积金贷款最多可以利用两次。只要之前申请的公积金贷款已还清，还能知足公积贷款的前提，依然是可以再次进行公积金贷款的。