成都房公积金贷款\">住房公积金贷款买房额度和年限都要注重哪些问题？公积金是今朝良多企业为员工供给的福利之一，甚至是相当一部门人出格垂青的福利。企业和员工各自缴存一半，进入小我公积金账户，它与社保分歧之处就在于不存在统筹账户，所有的钱都在小我那边。如许缴纳数额越多，归属小我的资金就越多（固然有一半是本身缴纳的）。

　　住房公积金顾名思义首要为解决住房问题设立的，也是一个帮忙所有人的配合基金。既可以在买房的时辰用于贷款，也可以提掏出来用来付出房租和月供。那么关于公积金的用途和用法，恰是本文要重点介绍的。我们先从公积金购房贷款说起。

　　公积金贷款买房\">住房公积金贷款买房额度和年限都要注重哪些问题

　　一、公积金贷款

　　公积金住房贷款最长可以申请30年，这个跟贸易按揭贷款是一样的。当然具体审批年限还要看贷款银行和公积金办理中间对贷款申请的审批，一般而言，贷款人申请的贷款年限与春秋之和不克不及跨越70。

　　公积金贷款的利率是一年夜优势，以5年期贷款利率为例，为2.75%，5年以上则为3.25%。这相对于贸易住房贷款动辄4.8%~5%的比例区间可以说在持久贷款中会节约良多钱，是真正的实惠。

　　我们以贷款90万，30年期，等额本息还款体例简单计较一下，贸易贷款每月还款4776元，公积金贷款每月则是3917元，每个月差了860元。

　　当然公积金贷款也是有前提的，综合而言申请前提如下：

　　1、年夜大都地域要求至少持续缴存12个月以上，当然缴存刻日越长、缴存基数和比例越年夜，则贷款的额度一般也越高。以广州为例，当地户籍缴存公积金1年以上，非当地户籍缴存公积金2年以上可以利用公积金贷款。

　　2、一般首套房可以利用，或者部门地域是首套房贷款还清之后二套房也可以利用公积金贷款。这个要看各地的公积金办理中间划定，尤其是限购限贷政策比力紧的地域，公积金贷款只能用于首套房。

　　住房公积金贷款买房额度和年限都要注重哪些问题

　　3、只能用于采办室第，其他诸如商铺、公寓、写字楼之类的房地产项目不克不及利用公积金贷款。

　　4、夫妻两边均有公积金的，可以配合利用，额度各地划定也各不不异，例若有的地域划定夫妻两边公积金贷款额度不跨越60万元。

　　5、购房可以利用公积金贷款+贸易按揭贷款的组合贷款，合用于房价总额较高，仅靠公积金贷款额度不足以付出购房款的环境。这里出格申明一下，一般组合贷款需要先申请公积金贷款，贷款审批完毕后再申请贸易贷款，因为公积金贷款需要查询购房申请人名下有没有房贷，若是审批了贸易贷款有可能影响公积金贷款的审批，这一点贷款前要咨询好发卖方。

　　6、跟贸易贷款一样，申请人的征信记实杰出，没有跨越6期以上的过期记实，包罗其他贷款、信用卡还款、助学贷款等等。

　　二、公积金贷款额度

　　我们以四个一线城市为例：

　　广州小我公积金贷款上限60万，家庭上限100万；

　　北京小我公积金贷款上限120万，良多吧，可是有个要求，每交1年社保则增添10万公积金额度，120万需要12年。

　　深圳小我公积金贷款上限50万，家庭上限90万；

　　上海小我公积金贷款上限50万，家庭上限100万；

　　住房公积金贷款买房额度和年限都要注重哪些问题

　　说真话相对于一线城市的房价而言，公积金贷款额度只能解决一部门购房款。

　　我们以深圳和广州为例计较一下公积金额度：深圳的公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍，也就是说你想要小我申请深圳公积金贷款额度上限的50万的 话，需要在公积金账户余额不少于3.6万。

　　广州的计较体例略有些复杂：

　　公积金贷款额度=公积金账户余额*8+月缴存额*到期退休春秋月数；

　　例如你的公积金账户余额2万，月缴存1000，男性本年35岁，到60岁退休。那么按照广州的政策你的贷款额度=20000*8+1000*300=46万元。

　　三、公积金查询

　　一般来说有两个路子：1、付出宝查询；2、各地公积金APP查询。

　　先说付出宝，付出宝里面有个“城市办事”界面，在里面可以找到公积金查询，在注册之后可以查询账户余额和月度缴存明细。

　　住房公积金贷款买房额度和年限都要注重哪些问题

　　住房公积金贷款买房额度和年限都要注重哪些问题

　　有部门地域公积金办理中间开通了手机APP，下载后注册，不仅可以查额度和明细，还可以做利率查询，计较公积金贷款额度、公积金提取、预约公积金贷款等办事，加倍便利一些。

　　住房公积金贷款买房额度和年限都要注重哪些问题

　　住房公积金贷款买房额度和年限都要注重哪些问题

　　这里也提醒一句，企业在签定劳动合同的时辰会申明公积金缴存额度和比例，此中小我和企业各承担一半。一般来说央企和事业单元缴存额度和比例会高一些，若是小我想超出公司额度缴存，有的企业是可以筹议的，但超出部门需要小我承担（包罗企业多交的那一半）。同时随时查询公积金月度缴存明细也可以把握企业有没有为你实时按商定缴存公积金，万万别断了。