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住房公积金贷款额度与什么有关?
2020-04-15 14:08:59

公积金贷款\">房公积金贷款\">住房公积金贷款,凡是是在购房者买房时所申请的贷款,凡是需要知足必然前提后方可申请,并且贷款额度也是有限的。


公积金贷款额度的计较,要按照还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个前提来确定,四个前提算出的最小值就是告贷人最高可贷数额。计较方式如下:


1、按照还贷能力计较的贷款额度


计较公式为:

[(告贷人月工资总额+告贷人地点单元住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-告贷人现有贷款月应还款总额]×贷款刻日(月)。


利用配头额度的:


[(夫妻两边月工资总额+夫妻两边地点单元住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻两边现有贷款月应还款总额]×贷款刻日(月)。


此中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单元缴存比例+小我缴存比例)。


2、按照衡宇价钱计较的贷款额度


计较公式为:贷款额度=衡宇价钱×贷款成数

此中贷款成数按照购建修衡宇的分歧类型和房贷套数来确定:


a.采办商品住房、限价商品住房、定向安设经济合用住房、定向发卖经济合用房或私产住房。


职工家庭(包罗职工、配头及未成年后代,下同)贷款采办首套住房(包罗商品住房、限价商品住房、定向安设经济合用住房、定向发卖经济合用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应付出不低于所购住 成都贷款房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积跨越90平方米,应付出不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。


职工家庭贷款采办第二套住房的,应付出不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。


职工家庭贷款采办第三套及以上住房的,暂停发放小我住房公积金贷款。


采办私产住房的,衡宇价钱和评估价钱纷歧 致时,取二者低值审定额度。


采办定向安设经济合用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全数价款与衡宇抵偿金的差价。


b.采办公有现住房的,贷款额度不跨越所购衡宇价钱的70%;建造、翻建、年夜修自有住房的,贷款额度不跨越所建修住房所需费用的70%。


3、按照住房公积金账户余额计较的贷款额度


职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时利用配头住房公积金申请公积金贷款,为职工及配头住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计较。


4、按照贷款最高限额计较的贷款额度


利用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时利用配头住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。


利用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存弥补住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时利用配头住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配头正常缴存弥补住房公积金的,贷款最高限额70万元。


申请贷款时职工或其配头正常缴存按月住房补助的,参照正常缴存弥补住房公积金的划定执行。


计较出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

成都贷款

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