成都公积金贷款怎么计较额度，成都公积金贷款额度影响身 成都贷款分是?公积金贷款无疑是最好的买房选择，那么公积金贷款怎么计较额度？2019影响身分是？申贷网小编和大师一路领会下吧！

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　　一、公积金贷款怎么计较额度？

　　1.可按照还贷能力计较的贷款额度

　　其计较公式为：［（告贷人月工资总额＋告贷人地点单元住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－告贷人现有贷款月应还款总额］×贷款刻日（月）。

　　2.可按利用配头额度

　　［（夫妻两边月工资总额＋夫妻两边地点单元住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻两边现有贷款月应还款总额］×贷款刻日（月）。此中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单元缴存比例＋小我缴存比例）。

　　3.可按照衡宇价钱计较的贷款额度，计较公式为：贷款额度＝衡宇价钱×贷款成数

　　4.可按照贷款高限额计较的贷款额度。

　　如利用本人住房公积金申请房公积金贷款\">住房公积金贷款的，贷款高限额40万元；同时利用配头住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。利用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存弥补住房公积金的，贷款高限额50万元；同时利用配头住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配头正常缴存弥补住房公积金的，贷款高限额70万元。

　　二、2019公积金贷款额度影响身分是？

　　1.贷款的最高额度。每个城市都有一个公积金贷款的限额，并且小我和夫妻打点的额度也会有差别，像南京，小我最高可贷50万元，夫妻最高可贷100万元；

　　2.申请人的月收入。部门城市会以月收入和公积金缴存金额来计较贷款的额度；

　　3.首付款的比例和衡宇的评估价值。首付款的比例也会影响公积金贷款的额度，并且公积金贷款的额度不克不及跨越衡宇 评估减去首付款的金额；

　　4.账户余额和申请人的春秋。有的城市会操纵申请人公积金的账户余额和春秋来计较贷款额度，像广州的公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休春秋月数；

　　5.缴存的基数。有城市划定公积金贷款的月供不克不及跨越缴存基数的一半，不然就打点不了；

　　6.衡宇的面积。有些城市会以衡宇的面积来作为评估额度的尺度，若是在北京，大师的套型衡宇面积在90平方米以下的话，最高可贷120万元，在90平方米以上，最高限额为80万元。