成都小我公积金贷款\">房公积金贷款\">住房公积金贷款和小我贸易住房贷款有什么区别？当前，全款采办一套住房对于中、低收入家庭而言有不小的压力，贷款买房就成了最好的选择。凡是购房者选择利用住房公积金或经由过程贸易银行申请住房贷款，那么，两者有什么区别呢？下面，申贷网小编就为大师进行简单的介绍。出格提醒：以下均为现行政策，若此后发生调整，请以最新政策为准。

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　　一、申请前提分歧

　　小我住房公积金贷款：

　　1、告贷报酬住房公积金缴存职工

　　2、告贷人近6个月持续足额缴存住房公积金

　　3、告贷人及其配头信用杰出

　　4、告贷人可以或许供给划定年限内的有用购建房材料

　　小我贸易住房贷款：

　　1、告贷报酬具有完全平易近事行为能力的天然人

　　2、告贷人及其配头信用杰出

　　3、告贷人可以或许供给划定年限内的有用购建房材料

　　4、告贷人具有按期了偿贷款本息的能力

　　二、贷款利率分歧

　　小我住房公积金贷款：

　　1、5年以内（含5年）利率是2.75%

　　2、5年以上到30年（含30年）利率是3.25%

　　第二套房利率不上浮。

　　小我贸易住房贷款：

　　1、1年以内（含1年）基准利率是4.35%

　　2、1年以上到5年（含5年）基准利率是4.75%

　　3、5年以上基准利率是4.90%

　　第二套房利率会恰当上浮。

　　注重：自2019年10月8日起，新发放的贸易性小我住房贷款利率以比来一个月响应刻日的贷款市场报价利率（LPR）为订价基准加点形成。

　　小编为大师举个例子

　　申请小我住房公积金贷款和小我贸易住房贷款，以同样的贷款金额与贷款刻日为例，别离为60万元、20年：

　　小我住房公积金贷款

　　小我贸易住房贷款

　　小我住房公积金贷款是以等额本息计较，本息合计金额约为82万元。

　　小我贸易住房贷款分为等额本息、等额本金两种还款体例，本息合计金额别离约为94万元、 90万元。

　　小我住房公积金贷款为缴存职工节约利钱支出10余万元，每月还款额较小我贸易住房贷款少500余元。

　　三、首付款比例分歧

　　小我住房公积金贷款：

　　凡是环境下，首套及二套商品房首付为衡宇总价的20%；各地州市对于采办二手房申请贷款的划定不尽不异。

　　小我贸易住房贷款：

　　各贸易银行对首付款要求有所分歧，凡是环境下，首套及二套商品房首付别离为衡宇总价的20%、30%；采办二手房申请贷款还将按照房龄、评估价等身分综合鉴定。

　　四、最高贷款额度分歧

　　小我住房公积金贷款：

　　各地州市最高可贷额度不尽不异。

　　例如：乌鲁木齐中间单职工最高可贷额度为70万；双职工最高可贷额 度为100万。

　　小我贸易住房贷款：

　　凡是环境下，首套房最高可贷衡宇总价的80%，二套房最高可贷衡宇总价的70%。

　　五、可申请贷款的衡宇类型分歧

　　小我住房公积金贷款：

　　通俗自住住房。

　　小我贸易住房贷款：

　　小我商用房、小我住房。

　　六、贷款利钱用途分歧

　　小我住房公积金贷款：

　　按照划定，首要用于为缴存职工结息、撑持廉租房扶植。

　　小我贸易住房贷款：

　　利钱为贸易银行利润。