我的现实经验来说一下这个问题吧。2016年下半年买房，总共是75万，因为公积金贷款最多贷50万，必需付25万的首付。我那时跟售楼人员说的，首付两笔付清。对，第二笔是公积金付的首付。

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　　售楼人员会为你开好所有证实材料，你拿着材料和单元的证实去提公积金就行了，归正贵阳这边是秒提的。首付付完，贷款是用的商贷，半年后转的公积金，也挺便利的，去了两次，一次是去拟定银行问需要什么材料，银行何处很简单，不跟你废话，直接给你一张纸，筹办就行了。

　　按照纸上的筹办好，去办手续就行了，手续办完，最多五个月就会提醒你办完了。

　　后面就是公积金贷款了。我的工作是2016年的，客岁年国度刚出新政策，提公积金首付的房子不许可后面的还款。

　　所以最新的要去查一下，但愿对你有效。

　　网友二：

　　我先介绍下若是利用公积金贷款，需要履历哪些流程。因为正好我也履历过，固然是经由过程中介进行的操作，可是我仍是比力领会的。

　　1、需要填写贷款申请表，供给贷款申请材料（一堆材料）。

　　2、资料填完后，就等着公积金中间审核成果。

　　3、若是审核经由过程，会商定时候到指定委托银行签定告贷合同，衡宇典质合同，按划定打点衡宇典质。一般环境下，公积金中间在委托银行专门有打点贷款的窗口，你把这些合同填写完之后，交给它们就行了。

　　4、若是一切顺遂的话，就等着公积金中间拨款了。一般是委托银行发放到指定账户（若是是新房就是开辟商账户，若是是二手房一般都是卖房者的账户）。

　　一旦银行的钱发放了，买房的过程根基就竣事了。

　　好了，知道这个流程之后，我往返答下题目的阿谁问题：

　　1、我在上面提到的第一步，供给贷款申请材料，就包含首付款30%的证实，别的还有收入证实，银行流水，无房证实，以及社保等等。

　　2、 公积金买房一次性提取需要供给买房证实（首付款证实或者是房产证），这个最好去公积金中间或者受理中间去咨询下。归正我在杭州这边很是便利，很快就掏出来了。

　　我如许说，你应该大白了吧。公积金里面的钱是不成以掏出来做首付的，因为你要掏出来了，也就贷不到款了，只有房子买好之后，才能掏出来。

　　网友三：

　　我是湖南的，2015年9月份买的房。

　　那时公积金账户里有 83000元，贷款的时辰，可以先把里面的钱掏出来，我就提取了80000元，账户还剩下3000多元。

　　然后进行贷款40万，25年，每月还款1949元的样子。

　　可以进行公积金对冲，而我每个月公积金缴存2000多元，可以说毫无压力。

　　可是此刻传闻若是进行贸易贷款，可以一次性取空公积金，若是是公积金贷款，要留下一年的贷款还款额。

　　网友四：

　　这个起首要看你地点城市吧！我知道的是北京的相关政策。分为市管和国管两种环境：

　　一，市管公积金，贷款额度只和你加上你爱人的缴 成都贷款存额度有关，给你的放款额度就看你小我每个月缴存几多了。

　　若是小我缴存跨越1100，那就能争夺到公积金最高贷款额度。所以，市管公积金你如许操作是没有问题的。

　　二，国管公积金，国管公积金贷款额度与市管简直认体例分歧，是按照你的公积金存款余额来计较的，可以或许争夺到的贷款额度一般是你公积金余额的7倍摆布。

　　公积金账户余额不足2万的按照2万计较，跨越2万不足7万的按7万计较。如许算的话你这种操作就不可了，都掏出来的话你就只能贷款15万摆布了。这种环境就建议你先借首付，等贷款批下来后再掏出来还了。