关于调整本市房公积金贷款\">住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知沪公积金管委会〔2015〕2号。上海市公积金办理中间：为了更好地撑持居平易近自住和改善性住房需求，加年夜对缴存职工购房的撑持力度，按照《关于成长住房公积金小我住房贷款营业的通知》（建金[2014]148号）精力，经市住房公积金办理委员会第四十六次会议审议经由过程，现就调整本市住房公积金贷款额度 上限和二手房贷款年限有关问题通知如下：

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　　一、关于最高贷款额度调整

　　1、采办首套住房。小我最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交弥补公积金的，小我最高贷款额度在50万元根本上增添10万元连结不变，家庭最高贷款额度在100万元根本上增添20万元连结不变。

　　2、采办改善性第二套通俗商品房。参照采办首套住房政策。

　　3、采办改善性第二套非通俗商品房。小我最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元；缴交弥补公积金的，小我最高贷款额度在40万元根本上增添10万元连结不变，家庭最高贷款额度在80万元根本上增添20万元连结不变。

　　二、关于二手房公积金典质贷款年限调整

　　低于5年（含）房龄的二手房的公积金典质贷款，最长贷款年限仍为不跨越30年。

　　6年至19年房龄的二手房的公积金典质贷款，最长贷款年限由不跨越15年调整为35年与房龄之差。

　　跨越20年（含）以上房龄的二手房的公积金典质贷款，最长贷款年限仍不得跨越15年。

　　三、本通知自2015年4月15日起执行。以往划定与通知纷歧致的，以本通知为准。

　　上海市住房公积金办理委员会

　　二〇一五年四月八日

　　关于调整本市住房公积金小我贷款政策的通知

　　沪公积金管〔2016〕18号

　　上海市公积金办理中间：

　　为了进一步促进本市房地产市场平稳健康有序成长，严控贷款风险，保障资金平安，增强不同化信贷办理，经市住房公积金办理委员会审 成都贷款议经由过程，现就调整本市住房公积金小我贷款政策有关事项通知如下：

　　一.增强住房公积金不同化信贷政策审核

　　（一）缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记实的，认定为首套住房；无住房、有一次公积金贷款记实的，或已有一套住房、采办第二套合适改善型认定前提的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。

　　（二）遏制向合适下列环境的告贷申请人发放贷款：

　　1、已有两次公积金贷款记实的缴存职工家庭。

　　2、采办第二套非改善型住房的缴存职工家庭。

　　二.调整 第二套改善型住房贷款政策

　　认定为首套住房的，公积金不同化信贷政策连结不变。

　　认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（小我最高额度调整为40万），有弥补公积金的调整为100万元（小我调整为50万）；公积金贷款首付款比例，通俗住房不得低于50%；非通俗住房不得低于70%。

　　三.调整计较公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。本市计较公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不跨越40%；计较公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，弥补公积金的存储余额倍数调整为10倍。

　　四.严酷首付资金真实性审核和信用审查。市公积金中间应要求各受托机构继续严酷对首付资金真实性审核，进一步增强对告贷人家庭信用状况、还款能力审查。对有不良信用记实的告贷人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的告贷人，不得打点除还贷以外的其他公积金提取营业。

　　本通知自2016年11月29日起执行。

　　上海市住房公积金办理委员会

　　2016年11月28日

　　按照上海市统计局2018年3月8日发布的《2017年上海市国平易近经济和社会成长统计公报》，至2017年年底，本市居平易近人均住房建筑面积为36.7平方米。

　　据此，本市采办第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于36.7平方米。

　　（采办家庭二套房的，现有住房人均面积超36.7平方米的，不成用公积金贷款。）