关于成都公积金贷款你可能不知道的事：五年夜误区最常见。近日，住建部、财务部、央行三部分结合发布《关于成长住房公积金小我住房贷款营业的通知》，此次“公积金新政”将公积金申请前提放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以打消。这让泛博职工在利用公积金时加倍便当或享有更多实惠。

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　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭阐发暗示，此次公积金的鼎新和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是初次置业和二次改善需求。然而，中国经济网记者注重到，在现实糊口中，不少购房者在利用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。

　　筹办贷款购房时要考虑的问题

　　在筹办经由过程公积金贷款体例进行购房前，我们不妨先领会一下哪些环境可提取公积金。采办、建造、翻建、年夜修自住住房的;了偿自住住房贷款本息的;房租支出超落发庭工资收入5%的;糊口坚苦，正在领取城镇最低糊口保障金的;碰到突发事务，造成家庭糊口严重坚苦的;北京住房公积金办理委员会划定的其他景象，可提取公积金。

　　除此以外，在筹办贷款购房前还应该做好打算与心理上的筹办。

　　起首，是否贷款购房需要对本身的资产环境进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包罗存款和可变现资产两年夜部门;其二，投资者还需要对家庭将来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注重本身的还款能力和可贷额度，这是决议可贷款额度的主要依据。

　　其次，对于通俗投资者来说，选择组合贷款体例较为有利，公积金贷款尽可能多，贸易贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比贸易性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不外这也需要和小我承受能力相连系。

　　再次，中国经济网记者领会到的，今朝小我住房贷款的还款体例有三种：其一， 到期一次还本付息法，这种方式只合用于刻日在一年之内的贷款，根基不太适合房贷;其二，等额本金还款法，这种方式的第一个月还款额最高，今后逐月削减，适合稳健投资者;其 三，等额本息还款法，是按照贷款刻日把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度不异，适合伙金不太丰裕的投资者，初期的压力较小。

　　公积金贷款利用中的常见误区

　　中国经济网记者查阅公开资料获悉，截至本年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于三方面：全国住房公积金小我住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房扶植试点项目贷款余额431亿元，采办国债余额62亿元，资金利用率达到了70%。

　　那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注重呢?在现实的营业操作中，存在如下几年夜误区。

　　误区一：公积金账户余额做购房首付

　　良多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来付出购房首付，其实否则，因为公积金是先利用后才可以提取的，即购房人只有在购房后供给购房相关的证实材料才可以打点提取手续。

　　误区二：后代利用怙恃的公积金贷款

　　后代不成以利用怙恃的公积金来贷款买房，因为怙恃与后代间的公积金是不克不及够互相利用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，后代和怙恃之间是零丁分隔的，即两个家庭。

　　误区三：装修房子可以提取住房公积金

　　住房公积金仅用于职工采办(含二手房)、建造、翻建、年夜修(维修费用跨越衡宇造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取规模内，是以装修提取住房公积金是不可的。

　　误区四：北京公积金贷款额超出上限

　　公积金贷款与贸易贷款存在很年夜区别，即不克不及纯真的依据房产评估值来计较贷款额，需要按照告贷人收入、缴存额和缴存比例来计较，且不克不及超出公积金贷款最高上限。

　　误区五：提取总额可以跨越房款总额

　　公积金的提取总额不克不及跨越房款总额，好比，贷款采办的衡宇总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，残剩的10万元公积金不克不及提取。