成都贷款买公积金贷款\">房公积金贷款额度若何确定？申贷网教你算公积金贷款额度。公积金贷款额度按级别划定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻两边春秋年夜的为准，春秋加上贷款年限不克不及跨越70，且与楼龄也有关系，砖混布局的楼龄加上贷款年限不克不及跨越47，钢混布局的楼龄加上贷款年限不克不及跨越57。

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　　具体贷款额度为：一是不得超出小我还款能力即：告贷人月缴存额/告贷人公积缴存比例+告贷人配头公积金月缴存额/告贷人配头公积金缴存比例之和×50%×12(月)×告贷刻日；

　　二是采办首套通俗自住房，不得跨越所购住房价款的70%（套型建筑面积在90平方米（含）以下的，不得跨越所购住房价款的80%）；

　　三是告贷人（含配头）要具备了偿贷款本息后月均收入不低于本市城乡居平易近最低糊口保障的能力。

　　公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。告贷人的春秋与申请贷款刻日之和原则上不得跨越其法定退休春秋后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

　　计较

　　公积金贷款额度的计较，要按照还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个前提来确定，四个前提算出的最小值就是告贷人最高可贷数额。计较方式如下：

　　按还贷能力计较公式

　　{（告贷人月工资总额+告贷人地点单元住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-告贷人现有贷款月应还款总额}×贷款刻日（月）。

　　利用配头额度的：{（夫妻两边月工资总额+夫妻两边地点单元住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻两边现有贷款月应还款总额}×贷款刻日（月）。此中还贷能力系数为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷（单元缴存比例+小我缴存比例）。

　　按衡宇价钱计较公式

　　贷款额度=衡宇价钱×贷款成数

　　此中贷款成数按照购建修衡宇的分歧类型和房贷套数来确定：

　　采办商品住房、限价商品住房、定向安设经济合用住房、定向发卖经济合用房或私产住房。

　　职工家庭（包罗职工、配头及未成年后代，下同）贷款采办首套住房（包罗商品住房、限价商品住房、定向安设经济合用住房、定向发卖经济合用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应付出不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积跨越90平方米，应付出不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

　　职工家庭贷款采办第二套住房的，应付出不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

　　职工家庭贷款采办第三套及以上住房的，暂停发放小我住房公积金贷款。

　　采办私产住房的，衡宇价钱和评估价钱纷歧致时，取二者低值审定额度。

　　采办定向安设经济合用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全数价款与衡宇抵偿金的差价。

　　具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用品级。

　　按账户余额

　　职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时利用配头住房公积金申请公积金贷款，为职工及配头住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计较。

　　按最高限额

　　利用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时利用配头住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

　　利用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存弥补住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时利用配头住房公积金申请住房公积金贷款，且申 请贷款时本人或其配头正常缴存弥补住房公积金的，贷款最高限额70万元。

　　申请贷款时职工或其配头正常缴存按月住房补助的，参照正常缴存弥补住房公积金的划定执行。计较出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。