成都贷款需知：公积金贷款额度受哪些身分影响？买房付款的体例有良多种，现在比力常见的就是以贷款的体例来付出房款，购房者在打点房贷的时辰可以按照本身的环境来选择适合本身的贷款体例。而贷款买房也可以分为贸易贷款、公积金贷款和组合贷款，我们都知道公积金贷款利率比力，并且贷款额度也比力低，那么公积金贷款额度受哪些身分影响？

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　　贷款需知：公积金贷款额度受哪些身分影响？

　　1、受房公积金贷款\">住房公积金贷款政策影响

　　大师都知道公积金的贷款额度是有限制的，一般来说会受住房公积金政策的影响，但分歧城市和地域的住房公积金贷款额度都是纷歧样的，而且小我申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也是纷歧样的。除此之外，采办首套房以及二手房可以或许拿到的公积金贷款额度也是纷歧样的。是以，你能拿到几多贷款额度，也要按照分歧的地域政策以及购房环境来决议。

　　2、受首付款比例影响

　　贷款买房时，分歧的地域的首付比例分歧，一般采办首套房的首付比例会在20～30％之间，而二套房凡是都在30％以上。总而言之，首付款的要求也会直接影响公积金贷款额度。

　　3、受衡宇评估价影响

　　对于采办二手房来说，还需要注重，公积金贷款额度还会受衡宇评估价的影响，若是一个地域的公积金贷款最高贷款额度为120万，可是，贷款申请人所采办的衡宇评估总价只有80万的话。那么，公积金贷款申请人是不成能拿到120万的公积金最高贷 款额度的。因为贷款额度是跟衡宇评估价有关系，凡是只能拿到衡宇评估价的70％摆布，而二手房能拿到的额度则会更低。

　　4、受缴存时候影响

　　在申请公积金贷款的时辰，对于购房者缴存公积金的时候是有要求的，有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝告贷人（或者夫妻两人）公积金缴存余额×必然倍数×缴存时候系数来计较的。是以，缴存时候系数越年夜，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

　　5、受公积金账户余额影响

　　公积金贷款额度受公积金账户余额影响，在计较公积金贷款额度的时辰会按照公积金账户余额乘以必然倍数来计较的。若是购房者的小我公积金账户余额比力少，那么可以或许申请到的公积金贷款额度就会比力低，也就是说公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

　　6、受缴存基数影响

　　分歧的单元在给职工缴纳住 房公积金的时辰，缴纳基数是纷歧样的，有些城市划定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计较)。是以，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

　　以上就是关于公积金贷款额度受哪些身分影响的相关内容，相对于贸易贷款来说，公积金贷款的要求加倍严酷，并且贷款额度也不像贸易贷款那样，若是购房者筹办利用公积金贷款的话，要计较本身能贷到几多额度的房款，在不敷的环境下，若是不克不及提高首付比例的话，可以测验考试利用组合贷款来减轻压力。