成都买房贷款想要公积金贷款 这些常识你要领会。住房公积金是一种住房保障轨制，是住房分派货泉化的一种形式。年夜部门公司城市为本身的员工缴纳住房公积金，只是缴存比例可能不太一样，有多有少。大师根基都知道公积金是可以用来贷款的，良多人也愿意利用公积金来进行贷款，因为公积金贷款有良多长处。其实，公积金贷款也是存在一些错误谬误的，不妨一路来看看本文的介绍吧。

　　一、公积金贷款的长处

　　1、贷款利率低于贸易贷款

　　公积金贷款利率比贸易贷款利率要低。贸易贷款利率是5年以上为4．90％，公积金贷利率是5年以下为2．75％，5年以上为3．25％。是以，买房时用房公积金贷款\">住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。

　　2、首付比例低

　　公积金贷款买房首付比例要比贸易贷款低。好比，上海采办首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用贸易贷款采办首套房，首付35％。北京首套房公积金贷款首付比例为20％，首套房贸易贷款首付比例为35％。

　　3、每月还款额少

　　每个处所的贸易贷款年限纷歧样，一般环境下贸易贷款会给批30年，并且年夜大都房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款 利率高，月供压力较年夜。公积金贷款和贸易贷款比拟，公积金贷款不仅还款时候短，还款利钱还少了良多。

　　二、公积金贷款的错误谬误

　　1、贷款有限额

　　我们都知道， 成都贷款公积金的贷款利率会比贸易贷款低一些，可是仍是有良多人选择贸易贷款。这是为啥呢？此中最首要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，固然小我与夫妻申请的最高额度分歧，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不敷买房。

　　2、缴存时候有限制

　　购房者若是想用公积金贷款买房，是需要缴存必然时候才可以的。分歧城市对于公积金缴存时候有所分歧，有的城市要求告贷人持续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状况，也有的城市要求持续缴存一年（含）以上才能贷款。

　　3、放贷周期太长

　　凡是，公积金贷款的流程比力复杂，是以公积金贷款的房贷周期会长一些。若是购房者急着买房，那么公积金贷款就不太实际了，良多购房者最终选择了贸易贷款。

　　4、账户余额影响贷款额度

　　别的，公积金账户余额也是会影响贷款额度的一个主要身分。假如公积金账户中的余额比力少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。不外，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

　　以上即是小编为大师总结的公积金贷款的优错误谬误的全数内容了。由此看来，公积金贷款仍是存在比力多错误谬误的，所以，购房者在选择公积金贷款仍是贸易贷款时必然要多方面考虑才行，选择适合本 身的贷款体例。最后，小编祝愿大师都能顺遂的申请到贷款。