成都贷款买房公积金贷款流程不清晰？看这里！为便利大师更便捷的享受公积金相关福利，实时领会公积金贷款信息，解决买房贷款难等问题，本周“上海征收”出格针对公积金贷款做了系列推文，今天是我们的第二个专题——贷款流程解读。小编在后台看到不少网友问贷款营业具体该若何打点，所以今天申贷网小编就按照大师的疑问清算了如下内容供参考。

　　小我根基材料

　　① 告贷人、配头、配合告贷人、产权共有人的身份证（未成年人需供给独生后代证或出生证实，无平易近事行为能力的成年人需供给监护人证实）、户口簿全本。以上人员必需参加签字；

　　② 告贷人、配头、配合告贷人的公积金账号；

　　③ 告贷人和配合告贷人的婚姻证实：成婚证、独身承诺书、离婚证及加盖平易近政局印章的离婚和谈或法院离婚判决书；

　　④ 其他：《征信查询授权书》等。

　　衡宇相关材料

　　打点流程

　　打点场合

　　① 打点纯公积金贷款的，告贷申请人需到市住房置业担保有限公司营业网点申请打点。

　　② 打点组合贷款的，告贷申请人需到住房公积金小我贷款营业受托银行营业网点申请打点。

　　贷款对象和前提

　　在全国规模内正常缴存住房公积金的职工，在本市行政区域规模内采办自住住房的，可申请公积金贷款。

　　告贷申请人须具备以下前提

　　☆ 申请时已持续正常缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金账户余额年夜于（或等于）6个月的缴存额；

　　☆ 具有完全平易近事行为能力；

　　☆ 具有有用身份证实；

　　☆ 具有不变的职业和收入，有了偿贷款本息的能力，小我征信杰出，无影响贷款了偿能力的其他债务；

　　☆ 具有真实正当有用的住房生意合同（或和谈）, 且主告贷申请人衡宇产权占比须50%及以上；

　　☆ 不低于划定比例的首付款；

　　☆ 没有提取住房公积金用于付出所购住房首付款；

　　☆ 具有公积金中间承认的资产作典质；

　　☆ 具备上述前提又存鄙人列环境之一的，不予撑持：

　　1.小我征信存在严重不良记实的；

　　2.被纳入掉信被执行人名单的；

　　3.存在供给子虚资料、子虚承诺等景象的；

　　4.被纳入公积金中间不良行为挂号的；

　　5.首套住房贷款非正常结清不满6个月的；

　　6.有两次及以上住房贷款的；

　　7.职工采办的住房共有权人存在配头、怙恃、后代外的其他权力人的；

　　8.婚姻关系存续时代（含婚前住房贷款）申请过两次住房贷款离婚不满一年的或申请过三次及以上住房贷款离婚的，一方再次申请贷款不予受理。

　　☆ 公积金中间划定的其他前提。

　　贷款额度、刻日及利率

　　贷款额度

　　单笔贷款额度按照所购住房总价、月缴存额、缴存余额、缴存时候、贷款刻日、信用状况等身分综合计较确定。高条理人才可恰当放宽贷款前提及限额，具体实施法子由公积金中间拟定。

　　告贷申请人夫妻两边都正常缴存住房公积金的，贷款限额为50万元；单方缴存住房公积金的，贷款限额为40万元。

　　☆ 住房贷款额=总购房款×贷款比例×申贷调控系数×时候系数-信用影响额（当“总购房款×贷款比例×申贷调控系数×时候系数”年夜于贷款限额时，按照贷款限额扣减信用影响额，申贷调控系数、时候系数、信用影响额由公积金中间按照国度房地产的宏不雅调控政策连系本市住房市场综合确定）；

　　☆ 首套房贷款比例不得高于80%，二套房贷款比例不得高于70%；

　　☆ 月还款额与家庭月收入之比不得高于50%；

　　☆ 住房套数的认定尺度按照住房贷款次数确定；

　　☆ 告贷申请人申请公积金贷款的额度不克不及全数知足其贷款需求时，可同时向贷款银行申请贸易性小我住房贷款，即组合贷款。组合贷款中贸易性小我住房贷款与公积金贷款的刻日、还款体例应连结一致，组合贷款按资金来历别离执行响应的法定利率。

　　贷款刻日

　　公积金贷款刻日以年为单元，贷款刻日最长不跨越30年，此中采办二手房的贷款刻日按最长贷款刻日与地盘残剩利用年限孰低原则确定。告 成都贷款贷申请人申请贷款刻日与申请贷款时的现实春秋之和原则上不跨越法定退休春秋，男性告贷申请人一般不跨越60周岁，女性告贷申请人一般不跨越55周岁。对还款能力强、小我征信杰出的可耽误至退休春秋后5年。

　　贷款利率

　　公积金贷款利率按中国人平易近银行发布的法定利率执行，在贷款还款期内如遇法定利率调整，按中国人平易近银行有关划定打点。二套房利率上浮10%。

　　贷款流程

　　贷款申请

　　告贷人按照采办衡宇的属地原则向办理部提出贷款申请，新房（经济合用房）由房地产开辟企业或扶植单元协助承办；再买卖住房由告贷人向办理部直接申请或委托中介机构承办。

　　贷款审批

　　贷款申请受理后，按照要求核实资料，审查告贷人资格，计较确定可贷年限和贷款额度，并在系统中精确录入相关信息，逐级进行审批。

　　告贷申请人应供给以下材料

　　☆ 真实、完整、附件齐全、印鉴完美的《住房公积金小我贷款审批表》，附件包罗：夫妻两边有用身份证件、首付款证实、告贷申请人的还款账户信息（不含配合申请人）、婚姻状况证实；

　　☆ 采办商品房的须供给《商品房生意合同》及《商品房生意合同存案表》原件、采办经济合用房的须供给《经济合用房生意合同》原件；

　　☆ 采办二手房的须供给《存量房生意合同》原件、买卖税票、售房人的相关资料（含售房人的身份证件、产权权属证书、合适“中间”要求的收款账户信息等），二手房直贷的需告贷申请人与售房人到“中间”面签《住房公积金小我二手房贷款划款委托授权书》；

　　☆ 人平易近银行及其授权银行出具的《小我信用陈述》（简略单纯版）原件；

　　☆ 离婚再次申请购房贷款的，须出示财富朋分和谈书或法院判决；

　　☆ 异地缴存公积金的告贷申请人，须供给缴存地住房公积金办理中间出具的《异地贷款职工住房公积金缴存利用证实》和近24个月缴存明细原件；

　　☆ 组合贷款的须供给加盖委贷银行印鉴的《德阳市住房公积金（组合）贷款申请表》；

　　☆ 网厅录入的需供给网上申报营业回单并签订申报人姓名。

　　合同签定

　　委贷银行对审批经由过程的公积金贷款，在公积金贷款系统中打点银行还款账户维护后生成合同，通知告贷人以 及其他有关签约人到委贷银行签约。

　　落实担保

　　☆ 新房住房公积金贷款。委贷银行典质挂号岗在不动产挂号中间打点预典质挂号，预典质挂号由委贷银行代为办理。

　　☆ 二手房住房公积金贷款。委贷银行通知告贷人打点所购住房的《不动产权证书》和《不动产挂号证实》手续，权证和典质证实由委贷银行代为办理。

　　☆ 银行典质挂号岗在取得《不动产权证书》和《不动产挂号证实》后，在公积金贷款系统中录入相关权属编号。

　　贷款发放

　　☆ 委贷银行将告贷人《告贷合同》原件及《不动产挂号证实》、再买卖住房的《不动产权证书》和买卖完税凭证复印件交至办理部，办理部查对无误后在公积金办理系统通知放款。

　　☆ 办理部通知委贷银行领取《资金拨付明细表》，委贷银行将贷款资金别离划入收款账户和包管金账户，公积金办理系统在资金岗划款后短信奉告告贷人。

　　贷款了偿

　　告贷人应按告贷合同商定的还款体例、还款打算了偿贷款本息,还款分为正常还款和提前还款。

　　☆ 公积金贷款的了偿挨次为：1.罚息；2.利钱；3.本金。

　　☆ 告贷人了偿贷款满一年后，可申请提前了偿全数或部门贷款。（a、告贷人全数还款的，按照合同商定的贷款利率和贷款余额，按照现实利用天数计收利钱。b、告贷人部门还款的，告贷人部门提前还款金额不得少于一万元人平易近币。）

　　☆ 贷款刻日一年的，实施到期一次还本付息；贷款刻日一年以上的，由告贷人自行选择等额本息还款法或等额本金还款法，实施按月偿还贷款本息。

　　☆ 过期贷款在原告贷合同利率的根本上，按人平易近银行有关划定计收罚息。告贷人提前了偿公积金贷款本息的，利率按原告贷合同利率执行，已了偿的公积金贷款本息不再调整。

　　告贷人结清贷款本息后，持本人身份证到“中间”窗口打印结清证实，再到委贷银行领取典质权证，告贷合同终止。