成都贷款买房公积金贷款买房\">公积金贷款买房，是贷到最高额度好，仍是少贷一点比力好？公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，它也是国度对我国城镇居平易近采办衡宇所供给的一种福利。那么若是在经由过程房公积金贷款\">住房公积金贷款的时辰，我们到底是贷到最高额度，仍是少贷一点减轻月供的压力呢？

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　　一、要不要贷到最高额度？

　　主要的工作说三遍，必然要贷到最高额度，贷到最高额度，贷到最高额度。下面咱们阐发原因。

　　从利率角度来看。采用住房公积金贷款，贷款额度上，固然不如商贷额度高，可是其贷款利率十分优惠。今朝，住房公积金五年以上贷款的利率只有3.25%，同期的贸易住房贷款利率为4.9%，公积金贷款比商贷利率低33%摆布，更不要说此刻买房，商贷利率遍及上浮10%-20%摆布了。

　　举个简单的例子，商贷和公积金贷款都是贷款100万，还款体例、还款刻日不异，都为等额本息，30年还清，商贷的总利钱是910616元，公积金的总利钱为566742元，两者相差343874元，不同不成谓不年夜。所以在同样的环境下，采用公积金的利率可以年夜年夜减轻月供的压力。是以，只如果在我们的承 受规模之内，尽量多贷公积金贷款，充实享受政策的福利。

　　从房价总额的角度来看，房地产市场颠末十几年的上涨周期，各个城市的房价，根基上都翻了一倍不止，衡宇总价天然水涨船高，但工资收入的上涨速度却远不及房价上涨的速度，年夜部门家庭购房时，能拿出首付已然不轻易，更不要提一线城市动辄几百万的衡宇总价，所以想要买房上车，贷款最高额度，则成了必然选择。

　　二、公积金贷款额度的限制

　　要想充实享受公积金贷款的福利，就要领会住房公积金的最高贷款额度。这个额度跟贷款人的还 贷能力、首付比例、住房公积金账户余额、贷款最高限额有关，按照以上前提算出的最小值就是告贷人最高可贷数额。

　　好比贷款人的还贷能力就是指贷款人（或家庭）的月收入在减去月供今后，平均每小我的收入必需高于本地的最低工资程度；首付比例就比力简单了，按照此刻各个城市的限购政策，一套房一般首付比例必需在30%以上，是以若是采办的房子是100万元，贷款就最多只能是70万。住房公积金账户余额也跟各个城市的公积金政策有关，好比中心国度机关住房公积金，对账户余额的要求就没有那么严酷。贷款限额是每个城市按照城市的房价指数给出的住房公积金贷款的最高上限，也就是无论贷款人的前提若何优胜，贷款额度也不克不及跨越这个最高限额。

　　最后，仍是要提醒大师的是，因为住房公积金的福利性质，一般针对的都是刚需一族，优先保障首套住房的采办需求。二套则有良多限制，至于三套房的购房者，则完全不在福利规模利用之内。当然，会商这个问题，其实还有一个前提前提，那就是还款额必需在本身的承受规模之内，若是底子承担不了月供，那么会商贷款额度几多都没有任何意义。