成都贷款买房根基靠贷款，这10种环境却不克不及利用公积金贷款！现在买房根基依靠贷款，比力贸易银行贷款买房，天然仍是公积金贷款买房加倍划算，是以公积金贷款成为了良多人购房贷款的首选。可是，有时辰即使你缴纳了住房公积金，买房时仍是可能打点不了公积金贷款。这是什么环境呢？接下来就给大师说一说，哪些环境不克不及申请公积金贷款。小伙伴们快看看本身是否属于这些环境吧。

　　一、开辟商不让用

　　开辟商暗拒公积金贷款的环境一向有，或者要求利用公积金贷款多交首付。相较商贷，公积金回款时候慢，资金收受接管手续和过程繁多漫长，在房源紧俏的环境下，开辟商可能对贷款体例做强制要求。这种环境是不合理的，碰到可以向相关的公积金部分投诉。而在正式签定合同前，要向开辟商咨询清晰 ，是否可以利用公积金，以及指定的还贷银行是哪家等。

　　二、公积金缴存年限不敷

　　良多人觉得只要有公积金就可以申请公积金贷款，其实否则，若是公积金缴存年限不敷的话，申请公积金贷款一样会被拒绝。

　　省直公积金贷款要求，告贷人须持续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月，补缴的不算)，且没有未终止的住房公积金提取还贷商定方可。

　　三、公积金账户余额用光了

　　实际中，有些人碰到手头紧的时辰会提取公积金账户余额来渡过难关，这确实是一个解决资金困境的法子，但他们不知道的是，提取了公积金账户余额很可能会导致申请公积金贷款被拒。

　　因为公积金贷款额度跟公积金账户余额直接挂钩，提取了公积金就意味着公积金账户余额为零了，这种环境是无法申请公积金贷款的。所以除非万不得已，不然最好不要提取公积金账户余额。

　　四、首套房公积金贷款未结清

　　省直公积金贷款要求，告贷人和配头无未结清的住房公积金贷款。

　　若是作为告贷人的你采办的是二套房，且首套房也是公积金贷款买的，若是公积金贷款未结清，那么采办二套房是无法申请公积金贷款的。且若是你的配头有未结清的公积金贷款，也无法申请。

　　五、异地贷款购房面积跨越144平米

　　职工家庭已有一套住房产权面积跨越144平方米，则无法打点异地公积金贷款。

　　六、小我征信差

　　公积金贷款究竟结果也是一种贷款，和银行信贷一样都是要看小我征信的。省直公积金贷款要求，告贷人及配头小我信用记实杰出，合适中间征信办理相关划定方可贷款。

　　任何贷款都是如许，只要告贷人小我征信陈述有污点，申请公积金贷款就必然会被拒绝，所以若想顺遂申请公积金贷款，必然要维护好小我征信，过期、套现、拖欠水电费等轻易坏征信的工作绝对不克不及做。

　　另商转公贷款还要求，告贷人原按揭贷款还款记实杰出，原贷款银行对告贷人提前还款无贰言。

　　七、房龄太老

　　省直公积金商转公与二手房贷款要求，房龄会影响公积金贷款年限，甚至导致无法打点。一般来说，新房最长贷款年限30年；二手房房龄低于5年的，最长年限不跨越30年；房龄6年至19年，最长年限为35年与房龄之差；房龄跨越20年，最长年限不得跨越15年。所以，采办二手房必然要领会清晰房龄，并向公积金办理中间咨询，是否可以贷款等。

　　八、不克不及贷第三套房

　　省直公积金贷款要求，告贷人申请贷款的衡宇非家庭第三套（含第三套）以上住房，且告贷人与配头利用住房公积金贷款均未跨越2次（包含2次）。

　　也就是说，公积金贷只认公积金贷款记实。即使你用过商贷，但没有效过公积金贷，在没被限购的环境下，就可以利用公积金贷。可是，一旦有了2次公积金贷款记实，不管是否结清，再次买房都不克不及再用，简单点说，你被限贷了。

　　九、采办的不是室第

　　商贷可以用来买室第、商住。公积金贷款只能买室第，不克不及用来采办办公用房、贸易用房、别墅、车库等。所以，要提前考虑清晰衡宇的用途性质。

　　十、开辟商天资不敷

　　我们知道，若想公积金贷款买房，那么开辟商必需与本地公积金办理中间签定了和谈，并进行了存案挂号，不然就无法申请公积金贷款。

　　然而，出于各类原因，有些开辟商没有与公积金办理中间签定和谈。公积金贷款审批时候较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，可能是因为开辟商本身不肯意签。

　　也可能是因为开辟商天资不敷，开辟商去公积金中间前合作和谈流程较复杂开辟商在打点诸多手续之后，若是想让本身开辟的商品房项目享受公积金贷款，还需要筹办若干材料，向公积金办理部分申报。之后还要颠末项目受理、审核，查询拜访、认证，上报、审批等多个环节，才能由办理中间（分中间、办理部）与开辟单元、受托银行签定和谈，并在审批经由过程后当日将项目相关信息录入办理中间公积金贷款信息系统。

　　2019年利用公积金贷款买房，要注重以下这4点

　　1、注重公积金缴存时候

　　不少城市都划定，只有公积金持续足额缴存必然的时候，才能申请公积金贷款。是以大师要想利用公积金贷款买房，那么就要注重本身的公积金缴存时候，若是缴存时候不敷，那仍是延迟买房打算吧。

　　2、注重小我征信

　　无论是贸易贷款仍 是公积金贷款，小我征信杰出都是你获得房贷的一年夜前提前提。是以在申请公积金贷款前，大师必然要连结小我征信杰出，万万别呈现过期还信用卡、欠缴糊口费用等不良记实。

　　3、注重公积金贷款额度

　　跟着楼市调控的不竭进级，很多城市纷纷下调了公积金贷款额度，这对于购房者来说，显然不是功德，因为这一意味着他们要提高首付比例了。是以大师在申请公积金贷款前，必然要注重公积金贷款额度。

　　4、注重申贷资料

　　现在，房贷审批越来越严酷了，若是你的申贷资料不完整或者存在造假行为，那么公积金贷款很可能会被拒绝。是以在申请公积金贷款前，大师必然要提前筹办好申贷资料，以免呈现被拒贷的环境。交够了住房公积金，那么也是无法利用公积金贷款的。最后，祝大师都能顺遂利用公积金贷款，圆了本身的买房梦。