成都公积金贷款额度怎么算？成都公积金贷款流程？成都贷款若何申请公积金贷款？相信年夜大都的伴侣都想本身的公司可以帮本身缴纳公积金,公积金可以在买房子的时辰申请贷款,利率会比力低一点。采办公积金贷款的过程中，一般或多或少城市忽略买房过程中的一些细节，购房者也会避免不需要的一些错误。年夜部门置业人士都知道，银行贷款公积金的置业贷款利率较贸易贷款为低，所以在置业时，我们应尽量选择利用公积金贷款,那么我们应该更准确的选择公积金贷款呢?

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　　1、两套有公积金贷款的衡宇

　　购房者也会想买两套房子，那么，一般的前提是第一套零贷款。告贷人还会用公积金贷款采办高档住房，公积金贷款在尚未还清的环境下不再可以申请公积金贷款采办第二套住房。这也只是为了还清住房贷款的手套，以便再次利用公积金贷款。

　　2、预付公积金贷款

　　公积金贷款政策，每个城市的划定是分歧的，具体的城市取决于相关的城市政策。可是，年夜大都城市的公积金贷款划定，提前还款应在还清贷款一年后进行，还款金额应跨越还款额的6个月。提醒购房者在告贷的第一年不要提前付款。

　　3、撤销公积金贷款

　　申请贷款的原公积金户口应妥帖办理。若是告贷人在贷款的前提下取得公积金的存款余额，你的公积金账户上的公积金余额为零，公积金贷款的数额为零。这意味着你无法申请公积金贷款。

　　4、公积金贷款的平安保管

　　银行贷款一般在30年内，所以买方也将是告贷人。出格是一些向银行申请按揭贷款的置业人士，应妥帖保留与贷款有关的合约。究竟结果，贷款的寿命很长，长达几十年，并且还不到十年。若是您无意中丢掉了采办手续的任何细节，将给业主带来不需要的麻烦。

　　5、打消公积金贷款按揭

　　贷款还清后，别忘了收回典质贷款。还清贷款本金和利钱后，请务必持有银行贷款结算证书和房地产典质其他权力，到小区内的房地产、县房地产买卖中间打消典质。

　　6、公积金夫妻之间的贷款

　　一般的贷款政策，如夫妻两边的账户，是若是贷款没有还清，就不克不及申请贷款。夫妻两边贷款买房，无论婚前仍是婚后都可用于公积金贷款，只要夫妻两边一方打点了贷款，就会有响应的公积金中心轨制记实。在最后一笔贷款还清之前，这对佳耦也将无法再用公积金贷款采办第二套房子。

　　上面这些就是申请公积金贷款最合适的时辰的一些简单的介绍,但愿可以帮到有需要的伴侣,伴侣们注重了,我们在申请贷款之前,必然要看了清晰了,我们到底是不是需要申请贷款呢,申请成功之后,必然要按时还款。

　　住房公积金是政策性住房公积金。住房公积金贷款金额不是由申请人的主不雅要求决议的，而是有严酷的政策边界。贷款申请人采办分歧的住房，住房公积金贷款金额简直定也分歧。对于每一笔住房公积金贷款，贷款金额应同时知足以下限额，尺度：

　　（1）贷款额度不得高于告贷人住房公积金账户存款余额的倍数。

　　（2）贷款额度不得高于按房价总额比例确定的贷款额度（2003年贷款额度为房价总额的80%）。

　　（3）不得高于按照还款能力确定的贷款额度。计较公式如下：用于计较住房公积金存款的告贷人每月工资基数*划定比例*12个月贷款刻日（2000年为40%，最长贷款刻日为30年，但不跨越告贷人法定退休或退休后5年）。

　　（4）本市最高贷款限额不得高于全市（2003年部门城市最高贷款限额为30万元），如为配合告贷，前（1）、（3）项贷款限 成都贷款额以告贷人别离计较的金额为准，贷款刻日不跨越5年。法定退休或最年青人退休后。

　　贷款申请人采办存量房的，该当将存量房调整为不跨越该衡宇总价的百分之五十，贷款的最持久限不得跨越十年。

　　买房按揭贷款大师应该都有考虑过公积金贷款，可是关于公积金贷款政策流程你真的领会吗？今天带大师具体领会一下。

　　一、小我公积金贷款申请流程

　　1、告贷人申请贷款；2、年夜厅工作人员受理贷款材料；3、受托银行初审人员查询拜访贷款材料；4、公积金审批人员审批贷款材料；5、告贷人及配头、担保人签定合同；6、公积金中间委托银行发放贷款。

　　二、小我公积金贷款申请前提

　　1、具有完全平易近事行为能力的天然人。2、具有该衡宇城市的户口或有用居留身份。3、具有不变的职业和不变收入，信用杰出，有了偿贷款本息的能力。4、告贷人及地点单元已与办理中间成立正常的住房公积金缴存关系，注重；截止申请贷款时已正常持续足额缴存住房公积金6个月以上，已持续3个月以上没有缴存住房公积金的，不克不及申请公积金贷款。5、申请人必需是采办自住住房，且用地性质为出让室第用地（贸易用地）不成以申请，须具有合适法令划定的购房合同。6、申请人赞成以所购住房或其他具有所有权的房产作典质，或以有价证券作为质押，或以包管人、担保公司作连带责任包管。

　　三、小我公积金的贷款额度

　　1、告贷人夫妻两边均按时足额缴存住房公积金的（含配头原按时足额缴存住房公积金，现已退休），可贷最高额度为60万元。2、告贷人一方按时足额缴存住房公积金，另一方按时不足额缴存住房公积金的，可贷最高额度为50万元。3、告贷人两边均按时非足额缴存住房公积金的，可贷最高额度为30万元。4、告贷人按时足额缴存住房公积金的，且属于未婚、仳离、丧偶等独身职工或配头未正常缴存住房公积金的，可贷最高额度为30万元。5、告贷人一方按时非足额缴存住房公积金的，且属于未婚、仳离、丧偶等独身职工或配头未正常缴存住房公积金的，可贷最高额度为20万元。

　　四、小我公积金贷款刻日

　　可耽误至申请人法定退休春秋后5年，最长年限为30年。

　　五、公积金贷款还款体例及利率

　　还款体例：等额本息、等额本金

　　贷款利率：采办首套通俗自住房或拥有一套住房并已结清响应购房贷款的缴存职工家庭，为改善栖身前提再次申请住房公积金贷款采办第二套通俗自住房，执行贷款利率：1—5年2.75％，5年以上3.25％；拥有一套住房并尚未结清响应贸易购房贷款的缴存职工家庭，为改善栖身前提再次申请住房公积金贷款采办第二套通俗自住房，执行利率：1—5年3.025%，5年以上3.575%。

　　六、小我申请公积金贷款所需材料

　　1、小我收入证实、工资银行流水、纳税证实。2、夫妻两边的身份证、户口簿、成婚证。3、房地产办理部分出具的“申请人家庭住房挂号环境证实”。4、采办新房的：购房合同（网签存案）、首付款收条、售房方账户确认书；采办二手房：新房产证、契税发票、增值税发票、网签存案合同、首付款收据（银行转账小票）、原房主身份证及银行卡。

　　七、公积金贷款还款

　　以贷款10万元为例，等额本息法各期月还款打算如下：

　　注：公积金贷款按国度划定执行政策性利率，如遇国度利率调整，公积金贷款利率按有关划定作响应调整。

　　八、小我公积金提前还款

　　1、一年期以上的告贷，告贷人在还款期内可提前了偿部门贷款或提前一次性了偿全数贷款。一年期的告贷不得提前部门还款。

　　2、告贷人申请提前了偿部门贷款，须按万元的整倍数计较，还款数额冲减本金，自下月起响应调整月还款额，还款期数不变。