买房用公积金贷款如何用住房公积金冲房贷?住房公积">
成都贷款公积金贷款\">买房用公积金贷款如何用住房公积金冲房贷?住房公积金冲抵房贷,是指委托住房公积金办理中间每月从小我公积金账户中提取资金用于了偿住房贷款本息的营业。我也是本年刚打点了公积金冲抵房贷营业,因为我的公积金缴存额高于月供,所以此刻每个月不消额外在扣款银行卡预留月供的钱给银行扣款了,而是公积金账户余额和每月缴存额直接冲抵房贷了。那么,若何打点公积金月冲房贷呢?
若何打点公积金月冲房贷营业
还贷人申请打点公积金月冲房贷营业需携带身份证到本地住房公积金办理中间填写申请表,而且公积金余额需预留至少足够6个月的月供扣款额。当公积金缴存额低于月供额时,在公积金余额扣完之后,每个月仍需额外弥补公积金缴存额和月供额之间的差额到扣款银行卡中,而当公积金缴存额高于月供额时,公积金余额会越积越多,这时建议经由过程压缩还贷年限将月供额点窜为公积金缴存额,如许一来就可以最年夜限度操纵公积金的缴存额了。
打点住房公积金月冲房贷的益处
打点住房公积金月冲房贷营业,不仅可以降低房贷压力,削减每月额外从工资中掏出的还款额,并且也可以防止公积金余额贬值。
2016年央行、住建部及财务部结合印发《关于完美职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,将住房公积金账户存款利率调整为同一按一年期按期存款基准利率执行。即不管是刚存入的钱,仍是之前累积的账户余额,同一按照1.5%的一年期定存基准利率计较,按照资金现实存入的天数计较。
这个存款利率是比力低的,还跑不赢通货膨胀,2018年居平易近消费价钱指数CPI同比增加了2.1%,高于一年期定存利率,是以,若是公积金余额晦气用起来的话,只会越来越贬值。
是以,打点公积金冲抵房贷营业,可以充实操纵公积金的价值,建议早点去打点。
公积金冲房贷的体例
一、一次性还款法:是指每年一次向受托的银行提取必然住房公积金账户的余额,一次性冲还贷款的本金,并按照冲还贷后的残剩的贷款本金和还款的刻日从头计较本月的还款额。一次性冲还贷之后,每月的还款需要利用客户的自有资金,不利用公积金帐户里的钱。