购房者若何抵御购房风险?2019宜昌公积金贷款\">商贷跟公积金贷款有哪些区别？当我们贷款买房时，非论是新房仍是二手房，非论是公积金贷款仍是贸易贷款，流程都比力繁杂，需要对接开辟商银行等等，并且购房金额年夜也存在一些风险，那么我们要若何抵御风险呢？商贷跟公积金贷又有哪些区别呢？跟从申贷君一路领会一下。

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　　什么是公积金贷款？

　　房公积金贷款\">住房公积金贷款是缴存住房公积金的职 工享受的贷款，按照国度划定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关划定来申请小我住房公积金贷款。

　　什么是贸易贷款？

　　贸易贷款又叫做小我住房贷款，是中国人平易近银行核准设立的贸易银行和住房储蓄银行，为城镇居平易近采办自用通俗住房供给的贷款，执行法定贷款利率。

　　一、公积金贷款和贸易贷款的区别有哪些？

　　1、贷款利率分歧

　　商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。假如我们贷款100万，30年，选择公积金贷款的月供是4352元，而选择贸易贷款的月供是5307元。

　　2、贷款比例分歧

　　虽说各地的贷款政策分歧，但根基上公积金贷款比例都要低于贸易贷款。例如同样一套房子，若是地点城市贸易贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

　　3、贷款流程分歧

　　申请贸易贷款要在打点过户之前审核贷款，公积金贷款是在打点过户之后审核贷款，流程更为复杂一些。

　　4、审批时候分歧

　　贸易贷款批贷时候年夜约20个工作日，公积金贷款年夜约需要40个工作日，贸易贷款要快于公积金贷款。

　　5、贷款来历分歧

　　贸易贷款放款来历首要是贸易银行等放贷机构筹集的社会公家资金，而公积金衡宇贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

　　6、利用人群分歧

　　贸易贷款针对所有合适前提的社会公家开放，而公积金贷款只对缴纳公积金职工开放。

　　7、利钱用途分歧

　　贸易贷款的利钱是贸易行为的盈利，所得利钱归相关的投资人，而公积金利钱则是有政策划定用途，只能用于保障性住房扶植。

　　8、审批机构分歧

　　贸易贷款首要经由过程银行审批，决议权在银行；公积金房贷需要经由过程公积金办理中间审批，决议权在公积金办理中间，银行只是执行机构。

　　9、年限和额度分歧

　　分歧银行和分歧城市公积金办理中间划定分歧，一般来说贸易贷款可以选择的还贷期更长更矫捷，额度也更高。

　　10、二套房政策分歧

　　贸易贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较贸易贷款小，同样可以享受优惠利率。

　　二、购房者如何化解购房风险?

　　要化解购房风险，购房者在选购商品房时应把握以下几点：

　　1、消费者在购房时要透过告白宣传概况的现象做本色性的核实，充实行使消费者的知情权

　　a、看相关证件

　　要领会房地产开辟商市场准入的正当性，必需查看是否具备五证、两书、 成都贷款一照。

　　五证即《国有地盘利用权证》、《扶植工程用地许可证》、《扶植工程规划许可证》、《开工证》《内(外)销商品房预售(发卖)许可证》。

　　两书即《商品品房质量包管书》和《商品房利用仿单》。一照即《企业法人营业执照》;

　　b、不要轻信告白

　　要实地领会拟购衡宇的具体环境，核实与告白内容是否一致。不要轻信告白，有不少告白存在着概念不清、误导消费者的环境

　　2、凡产权不清或产权胶葛尚未告终的商品房，购买时要谨严

　　因开辟商不具备开辟和售房资格，或是违规开辟经营，拿不到当局核准的手续、证件，就以各类捏词拒绝或迟延打点产权证，致使消费者虽可利用衡宇，却无法让渡等，所以消费者最好要求房地产公司供给商品房产权权属证实书，以做到有备无患。

　　3、购房时还须领会衡宇维修、供水、供暖、供电、供气及卫生等物业办理事项

　　要把开辟商的承诺内容写进购房合同，不要只注重衡宇的外不雅而轻忽配套举措措施和响应办事，不然最终带来无限的懊恼。

　　4、要谨严签定购房合同

　　签定合同前最好向业内律师咨询，对购房合同条目中的具体内容要清晰大白，尽量做到权力与义务对等、公允，在合同中要注明开辟商履行各项义务的刻日及违约责任，并将开辟商在宣传中明示的事项写入合同，要警戒“霸王合同”。

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