公积金贷款是不是必然比贸易贷款好？其实也否则，公积金贷款相对于贸易贷款也有一些劣势，那么到底是公积金贷款好仍是贸易贷款好，今天申贷君与大师聊聊2019成都公积金贷款好仍是贸易贷款好、成都贸易贷款和公积金贷款好坏势和区别。

　　公积金贷款和贸易贷款的区别

　　贷款利率有不同 贸易贷款五年以上的基准利率是4.9%，公积金贷款五年以上的基准利率是3.25%。

　　贷款比例有不同。 一般环境下，统一套房子，贸易贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。

　　审核流程分歧。 贸易贷款是在过户之前审核贷款，而公积金贷款是在打点过户之后再审核贷款。

　　审批时候分歧。 贸易贷款审批需要20个工作日摆布，公积金贷款审批需要40个工作日摆布，贸易贷款快于公积金贷款。

　　贷款来历分歧。 贸易贷款放款泉源首要是贸易银行等一些房贷机构筹集的社会公家资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。

　　利用人群分歧。 贸易贷款是给世人合适贷款前提的人开放的，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。

　　利钱用途分歧。 贸易贷款的利钱是贸易银行的盈利，归相关的投资人，而公积金贷款的利钱是当局划定用途，只能用于保障性住房扶植。

　　审批机构分歧。 贸易贷款审核只如果银行决议，决议权在银行，而公积金贷款的审批是公积金办理中间，决议权在公积金中间，而银行只是执行机构。

　　年限和额度分歧。 分歧城市分歧银行的划定是纷歧样的，可是总的来说贸易贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。

　　二套房贷款额度分歧。 贸易贷款对二套房的政策性限制更多，利率更高，而公积金贷款则根基不受二套房贷的政策影响，同样享受优惠政策。

　　贸易贷款和公积金贷款的好坏势？

　　1）公积金贷款比商贷的优势

　　贷款利率低；贷款利钱可以抵扣小我所得税计较额

　　2）公积金贷款比商贷的劣势

　　申请贷款周期长，放款慢

　　二、贸易贷款和公积金贷款的还款体例首要有二种：

　　1）等额本金

　　2）等额本息

　　三、房贷用哪种还款体例更划算？

　　等额本金和等额本息这二种还款体例比拟较看，等额本金贷款会更划算一些。

　　等额本金还款，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一买卖日至本次还款日之间的利钱。这种还款体例相对等额本息而言，总的利钱支出较低，可是前期付出的本金和利钱较多，还款金额是逐月递减的。

　　等额本金还款，以总的还款利钱少而被很多人采纳，而银行并不但愿大师采用这种还款体例，所以若是买房人不强调的话，银行默认的还款体例都是等额本息，因为银行是靠贷款利钱保存的。而等额本息每月还款金额是固定的，前期年夜部份还的是利钱。

　　别的在2018年12月29日，成都市发布了一系列新的住房公积金政策，并下发了《关于进一步优化房公积金贷款\">住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》(以下简称 《通知》)。该《通知》将于2019年2月1日起施行。

　　《通知》明白，将调整住房公积金贷款可贷额度计较体例，即可贷额度按照告贷人夫妻两边在市公积金中间缴存的住房公积金账户余额之和的n倍计较。倍数n在12-20倍之间浮动：当个贷率低于75%时，可贷额度是职功夫妻两边账户余额的20倍;当个贷率高于95%时，可贷额度为职功夫妻两边余额的12倍。

　　职工申请住房公积金贷款时住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”。

　　征信记实中有持续过期跨越6期记实、累计过期跨越24期记实(助学贷款除外)任一景象，或其他严重掉信行为，成都市公积金中间将不予发放小我住房贷款等。

　　提取政策方面，《通知》划定，职工家庭在非户籍地非缴存地购房、建造、翻建、年夜修自住房及了偿上述住房贷款本息申请提取住房公积金不予撑持;暂停成都市行政区域外就医的重年夜疾病提取和发生在成都市行政区域外的重年夜灾难提取等。

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