成都的房公积金贷款\">住房公积金贷款政策有变，襄阳的也是一样，住房公积金贷款可以年夜年夜减轻人们的购房压力，只要知足前提就必然要申请公积金贷款，今天申贷君与大师聊聊2019襄阳公积金贷款政策年夜全，公积金贷款前提\">襄阳公积金贷款前提、限制前提、公积金提取。

　　襄 阳住房公积金贷款

　　【住房套数认定以现实拥有为准】

　　4月起，襄阳市平易近用公积金贷款买房，不仅要开户籍、工作地点地房产证实，还要开购房地的房查证实。 襄阳市公积金贷款实施不同化信贷政策：

　　首套房首付最低三成；

　　第二套房首付最低五成，利率1.1倍；

　　第三套房遏制贷款。

　　此前，襄阳市平易近打点公积金贷款，只需要到告贷人（含配头及未成年后代）的工作地点地、户籍地点地的衡宇产权办理部分开具家庭住房证实。但从本月起头，市平易近还需到购房地开具住房证实。

　　按照划定，贷款人家庭拥有住房认定，以缴存职工（含配头及未成年后代）工作地点地、户籍地点地、房源地点地县（市、区）及以上衡宇产权办理部分，别离出具的家庭拥有成套住房证实作为认定依据。

　　公积金贷款需要知足哪些前提

　　1. 单元在职职工签定劳动合同3年期以上（或持续3年签定1年期劳动合同）；

　　2. 正常持续按月缴存住房公积金必然刻日以上（分歧城市要求可能分歧）；

　　3. 未跨越法定退休春秋，有不变的经济收入和了偿本息的能力；

　　4 . 告贷人赞成打点住房典质挂号和保险；

　　5. 供给本地住房资金办理中间及所属分中间赞成的担保体例；

　　6. 同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或衡宇预售合同、衡宇产权证、地盘利用证、公积金缴存的证实等。

　　申请公积金贷款还有其他的限制

　　1. 配头一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配头两边均不克不及再获得住房公积金贷款。

　　2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较年夜、可能影响住房公积金贷款了偿能力的其他债务。

　　3. 公积金贷款刻日最长不跨越30年。打点组合贷款的，公积金贷款和贸易性住房贷款的贷款刻日必需一致。

　　4. 年夜部门城市都划定了单笔住房公积金贷款的最高额度，住房公积金贷款额度最高不跨越房款总额的70%。

　　5. 住房公积金贷款刻日不得长于告贷人距法定退休春秋的时候；临近退休春秋的职工，在考虑其贷款了偿能力的根本上，可恰当放宽贷款年限1-3年。

　　别的，若是你有过以下不合适公积金贷款申请前提的行为，就根基和公积金贷款买房无缘了！

　　1、信用卡透支6个月未还

　　有些人爱用信用卡消费，可是消费多了却还不起钱，过期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因为有持久不消的信用卡发生了年费、卡费未还，造成了过期达到半年以上。但不管是什么样的环境只如果如许子的过期被记实到小我征信中，后果都长短常严重的。而这些环境发生后，你的公积金贷款就无法申请。在此，小管家提醒列位持卡人，因为部门银行信用卡不开卡也可能发生年费，持久不消的话最好实时刊出哦~

　　2、有贷款过期24期以上的

　　若是贷款申请人早前有利用过小我贷款，且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记实，那也是不成能申请获得公积金贷款的。因为，这么负债不还，不管换成哪个贷款平台，都不会把钱借给你的。

　　3、当前利用的信用卡和贷款有过期不还的

　　上面这两种负债不还的环境，根基上已经是属于呆账了，且若是不还款的话会一向存在在当事人的小我征信中。有呆账在，公积金贷款就没戏。可是，这并不是说过期没有成为呆账，我们就有可能申请获得公积金贷款。因为，若是你当前利用的信用卡或者是小我贷款也发生过过期，那你也是不年夜可能拿获得公积金贷款的。

　　4、有2年以上延期还款记实的

　　固然说有过期必然申请不到公积金贷款。可是，也并不是说没有过期就必然能申请到公积金贷款。为什么这么说呢？因为，若是你因经济坚苦而还不上贷款并向银行申请了延期、展期，或者是以资低债等营业，公积金办理中间会认定你没有还款能力而不肯意将公积金贷款放发给你的。

　　5、有过骗提、骗贷行为

　　有一些黑平台是专门为征信不良用户办事的，他们会经由过程收取高额的办事费来为征信不良用户包装小我信息，以帮忙他们能获得公积金贷款。可是，公积金贷款的审核是相当严酷的，一旦这种造假被发现并记实在案，将会在几年内不克不及再申请公积金贷款。

　　6、利用担保贷款时由担保人代还过债务的

　　被银行要求供给贷款担保方的申请人，有可能是因为他的信贷风险较高。而若是原本就因为信贷风险高需要供给担保人了，那还不按时不款，还让该还的债务落到担保人的身上。那申明，这小我的信费用根基上已经呈负姿态了。如许，公积金办理中间又为什么要钱把借给你呢？

　　想要公积金贷款不被拒绝，日常平凡最好在信贷营业方面堆集杰出的信用。在这个“信用即财富”的时代，杰出的小我征信无疑就是一笔庞大的无形资产，而公积金办理中间也会按照信用评级来确定贷款额度。

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　　下面这些关于公积金的冷常识，年夜部门的人都不知道的，可要睁年夜眼睛看清晰了！

　　可以提取怙恃的公积金买房

　　想买房但本身公积金太低，如何才划算呢？谜底是可以提取怙恃的公积金买房。今朝年夜部门地域的公积金办理中间都出台了直系亲属之间可以互相提取公积金买房的政策，年夜白话就是，我的公积金不敷买房的，可是我爸妈的够，那我就可以以我的名义买房，可是提取我爸妈的公积金来付房款。

　　公积金可以用来看病

　　公积金可以用来看病，但这个病并不是泛泛的头疼伤风，而是指重年夜疾病或重年夜手术住院治疗，患病的纷歧定非得是本人，可所以家庭成员(包罗配头及未成年后代)。需要注重的是，各地对重年夜疾病的划定有所分歧，好比深圳划定，共有九类重年夜疾病或重年夜手术可以进行公积金提取，包罗：恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性肾衰竭（尿毒症）、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重年夜器官移植手术、自动脉手术等。

　　公积金的缴存奥秘

　　起首，公积金缴存有限制

　　因为公司要补同样的钱，所以公积金缴存的越多对小我来说越划算，可是公积金的缴存金额是有限制的。一个是缴存比例的限制。各地的缴存比例分歧，可是比例最高不克不及跨越12%；另一个是缴存基数的限制。公积金缴存基数最高不跨越本地上一年度平均工资的3倍，也就是说，即使你月收入5万，可是本地上一年度平均工资是3000元，那么公司最多按照9000元的基数缴纳。

　　其次，公积金缴存比例不以你的工资为准，而是以缴存基数为准。因为公积金缴存对于企业来说是一笔额外支出，是以不少企业为了降低压力，固然给员工的工资很高，可是公积金缴存基数倒是按照工资的必然百分比缴纳的。所以你在查看工资单时，若是发现公积金缴存金额没有你想象的那么高，不妨问问人事部分本身的缴存基数是几多。

　　同时，公积金缴存基数是每年一调整的，若是你发现本身工资上涨了，可是公积金缴存额却没有增添，那么有可能是还没有到下一个公积金缴存基数上报的时候点。

　　公积金余额可以担当

　　公积金作为小我账户财富，可以作为遗产进行分派，若是缴存人归天，他的担当人或受遗赠人可以提取公积金账户内的余额；若是刚好缴存人无担当人也无受遗赠人，那么公积金的余额就会被纳入本地的住房公积金总额中，作为增值收益。

　　公积金断缴影响买房

　　申请公积金贷款都有持续缴存的时候要求，凡是都是12个月，若是在你买房之前发生了公积金断缴，就无法打点公积金贷款了。

　　公积金可以当低保使

　　若是公积金缴存人被纳入本地城镇居平易近最低糊口保障或特困救助规模，本人及配头可申请提取住房公积金 成都贷款，提取金额不跨越被纳入最低糊口保障规模或特困救助规模时代及之前的住房公积金金额。

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