南通位于江苏，沿海城市情况美好，良多人也想在南通成家立业选择在南通购房，南通买房政策领会吗？今天申贷君与大师聊聊2019南通买房贷款政策、南通若何打点购房贷款、房产买卖需要交哪些税费？

　　一、南通购房受限制么？

　　众所周知，南通周边城市陆续出台了限购政策，尤其是上海、姑苏和南京。而南通今朝为止没有出炉限购政策，也就是说外埠户口在南通也可以买房。

　　并且，外埠户口来南通购房是不需要供给一年以上社包管明或者纳税证实的。但南通楼市转变风云，限购政策的风声也是若隐若现，静不雅其变。

　　二、若何打点购房贷款？

　　对于贸易贷款，大师比力敏感的就是首付，南通现行的首付政策仍是比力宽松的，对于首套、二套房来说，采办起来都是比力轻易的，根基上遵循的原则是认贷不认房。

　　还有夫妻二人一视同仁，只要一方有贷款记实，则全家视为有贷款记实购房，且无论你是否为婚前购房，一旦已婚则以家庭为单元。（家庭成员：包罗告贷人、配头及未成年后代）

　　（1）贸易贷款：

　　【首套房和初次购房有明白区别】

　　首套房：曾经有过房贷记实，可是已经还清，可算作首套房，首付为30%

　　初次购房：初次利用住房贷款购房，小我征信没有贷款记实，首付为20%

　　（2）公积金贷款：

　　申请前提：

　　（一）具有完全平易近事行为能力。

　　（二）按划定在本市正常、持续、足额缴存住房公积金六个月以上。

　　（同时具备以上前提的职工，在采办、建造、翻建和年夜修自住住房的，均可作为告贷人按划定申请住房公积金小我贷款）

　　注：市当局于2017年1月下旬出台的“房产新政”中明白指出适度提高公积金贷款门槛：适度收紧对在市区购房人的认房尺度，将市区购房人家庭成员名下住房和五年内住房公积金还款记实相连系。怙恃或成年未婚后代零丁购房的，不得共用房公积金贷款\">住房公积金贷款。当地住房公积金缴存者到异地且非户口地点地购房或本地已开通异地贷款的，不供给公积金贷款。完美高条理人才享受住房公积金缴存和利用优惠政策，规范高条理人才界定尺度，将高条理人才公积金贷款最高额度调整为小我最高贷款额度的四倍。

　　注重一：公积金的首付比例最低为2成，具体视衡宇总价与可贷金额而分歧。

　　例如：夫妻两边采办100万的住房，不是只要付20万首付。

　　夫妻两边最多可贷款60万，利用纯公积金贷款首付则为40万

　　注重二：公积金贷款与贸易贷款不冲突，可以配合利用。

　　三、房产买卖需要交哪些税费？

　　新房首要缴纳的是契税和公共维修基金以及物业费。

　　（1）新房住房契税：

　　（2）南通室第公共维修基金：

　　多层（含公寓、别墅）为30元/㎡；高层（含带电梯的多层）为45元/㎡。

　　（3）物业费：按照各楼盘各尺度

　　四、南通落户、入学有哪些前提？

　　（1）落户：

　　南通本来的落户政策对购房面积和就业年限都有划定，现行政策划定，采办60平米以上房子的，只要有正当不变就业就行；而面积在60平方米以下的，把就业年限“满5年”调整为“满1年”，本色上就是打消了购房面积的限制。

　　（2）入学：

　　适龄学生持户口簿、法定监护人室第产权证、有用健康卡（预防接种证）等原件（另附复印件一套）在对应施教区进行报名。

　　对首套、二套及二套以上住房划定：

　　一、缴存住房公积金的职工家庭采办首套住房的认定：

　　家庭成员名下无住房记实，且近五年内无住房公积金贷款还款记实的，同时本人愿意签定首套房包管书，采办自住住房的，可认定为首套住房。

　　二、缴存住房公积金的职工家庭采办二套住房的认定：

　　(一)家庭成员名下有一套住房记实，且近五年内无住房公积金贷款还款记实的；

　　(二)家庭成员名下无住房记实，近五年内只有一笔住房公积金贷款记实；

　　(三)家庭成员名下有一套住房记实，近五年内有一笔住房公积金贷款，但该住房公积金贷款是用采办今朝名下住房的。

　　三、缴存住房公积金的职工家庭采办二套房以上的认定：

　　(一)家庭成员名下有二套（含）住房记实以上的；

　　(二)家庭成员近五年内有二笔（含）以上住房公积金贷款记实的；

　　(三)家庭成员名下有一套住房记实，近五年内有一笔住房公积金贷款，但该住房公积金贷款不是用采办今朝名下住房的。

　　四、职工的非成套住房不作为审核住房的依据。

　　五、住房环境证实以告贷人购房地点地〔主城区、通州区、各县（市）〕不动产挂号部分出具为准，贷款记实以中间营业系统查询记实为准。

　　六、家庭成员认 定规模包罗本人、配头及未成年后代。

　　七、原有划定与本通知纷歧致的，以本通知为准。

　　八、以上划定从本通知发布之日起执行（以南通市住房公积金信息办理系统申请录入时候为准）。

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