二手房可以公积金贷款吗？当然可以，只要你合适公积金贷款前提即可，公积金贷款利率低可以帮您年夜年夜减轻经济压力，今天申贷君与您聊聊2019恩施二手房可以本身办公积金贷款吗？房公积金贷款\">二手房公积金贷款技巧、所需资料和打点流程。

　　一、二手房公积金贷款的几个技巧

　　1、选好主贷人

　　一般来说，小我在申请公积金贷款时，往往额度会比力低，这显然无法知足购房需求。所以，很多夫妻城市选择配合申贷，此时必然要注重选好主贷人，如许不仅可以快速获得公积金贷款，并且年限也会比力长。

　　2、尽量多贷

　　与其他融资渠道比拟，房贷可是最廉价的融资体例，尤其公积金贷款，那成本更是低廉。所以，在利用公积金贷款买房时，大师尽量多贷，即公积金贷款额度越高越好，年限越长越好。

　　3、别提取公积金

　　此刻很多人城市提取公积金来付房租，可是，你要知道公积金账户余额可是会影响贷款额度的，若是你的公积金账户余额为零，那么公积金贷款可就危险了。

　　4、领会卖方要求

　　因为公积金贷款流程比力 繁琐，放贷周期较长，所以，不少卖方都比力嫌弃公积金贷款。大师在买房前，必然要先领会卖方要求，若是对方不接管公积金贷款，那么就算你再中意房子，那也是没用的！

　　二、二手房公积金贷款的刻日

　　二手房公积金贷款的刻日不得跨越告贷人自申请贷款之日起到国度法定(离)退休年限的后5年，且与所购住房房龄之和不得跨越29年。

　　推算公式是贷款年限≤告贷人法定(离)退休春秋+5年-告贷人现春秋(周岁)，且贷款年限+所购住房房龄≤29年。

　　三、公积金贷款打点流程

　　1、申请。

　　筹办申请二手房贷款的职工应提交《告贷人(配头)工资收入及住房公积金缴存证实》(一式三份)和买卖前的《衡宇所有权证》的原件及复印件，由营业人员审核确认该职工住房公积金缴存环境是否正常(职工住房公积金缴存环境是否合适贷款前提还须申请报件时最后确认)、该职工(配头)工资收入证实是否真实、规范。

　　2、担保。

　　二手房住房公积贷款担保体例有阶段性包管加典质、典质两种，告贷人可以按照自身现实环境自立选择。选择阶段性包管加典质体例打点二手房贷款的，在告贷人所购住房打点完典质挂号手续且衡宇他项权证交受托银行收妥之前，由告贷人选定的担保公司为告贷人承担阶段性连带责任包管。

　　3、审核。

　　按要求提交全数贷款申请资料后经由过程审核、审批，经由过程后通知银行与告贷人签定告贷合同，并打点合同公证等手续。

　　4、放款。

　　告贷人以上所有手续打点完毕后，由中间向委托银行发出《准予放款决议书》，通知银行放款。

　　四、采办二手房贷款所需要资料

　　1、《恩施住房公积金小我贷款申请表》；

　　2、衡宇买卖有用期一年内的契税发票；

　　3、已过户的《不动产权证》；

　　4、告贷人夫妻两边及配合还款人的小我信用陈述书；

　　5、告贷人及配头身份证原件及复印件（直系亲属作为配合还款人的，还需供给直系亲属身份证、成婚证、户口来源根基件及复印件；未婚、仳离（仳离的供给离婚证）的签订婚姻状况承诺书。

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