【导读】你知道本身若是利用公积金贷款到底能贷几多钱吗?公积金贷款额度是怎么确定的呢?具体味涉及到哪些身分?今天小编就来跟大师分享一下计较公积金贷款的相关常识，但愿给到大师相关的帮忙。

怎么计较公积金贷款能贷几多钱

1、(小我缴存额/小我缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

2、最高可以贷到要采办的房子的评估值的80%;

3、一般最高可贷的金额80万，若是做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万;

以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差别时，以贷款数额最低的为准。

公积金贷款额度的4种计较方式

一、 按住房公积金账户余额计较

1、 贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

限价商品住房或经济合用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计较)。

2、贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

贷款采办第二套住房的;采办公有现住房的;在农村集体地盘上建造、翻建、年夜修自有住房的。

二、按照衡宇自己价钱计较

按照此种方式计较贷款额度，应该按照衡宇价钱乘贷款成数的公式计较。

1、贷款额度不跨越衡宇价钱的80%

商品住房、限价商品住房、定向安设经济合用住房、定向发卖经济合用房或私产住房。

2、贷款额度不跨越衡宇价钱的70%

第二套及其他合适购房前提的自有住房、公有现住房、农村集体地盘上建造、翻建、年夜修自有住房

3、定向安设经济合用住房

应不高于所购住房全数价款与衡宇抵偿金的差价。

三、按贷款申请人的还贷能力计较

1、贷款申请人本人贷款

具体计较公式：告贷人月工资总额+告贷人地点单元住房公积金月缴存额)×40%-告贷人现有贷款月应还款总额]×贷款刻日(月)。

2、夫妻两边配合贷款

具体计较公式：(夫妻两边月工资总额+夫妻两边地点单元住房公积金月缴存额)×40%-夫妻两边现有贷款月应还款总额]×贷款刻日(月)。

月工资总额=公积金月缴额÷(单元缴存比例+小我缴存比例)。

四、按照贷款最高限额计较的贷款额度

利用本人住房公积金申请房公积金贷款\">住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关划定，可查询各地住房公积金官网。

公积金买房首付最低几多?

公积金贷款买房\">住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予付出给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必需筹办的，缺口部门可以申请贷款，完成购房全款交付。

一般环境下房价扣除首付部门等于贷款金额，若是首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，今朝我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。

住房公积金贷款买房温馨提醒

1、住房公积金贷款买房首付申明：公积金不克不及直接用作购房首付。市 成都贷款平易近需要先垫付首付款，然后再到住房公积金办理中间提取其公积金内的存储余额。

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计较的最高可贷额度：

计较公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计较的可贷额度：

一人申请住房公 积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上采办统一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

4、住房公积金的提取总额不克不及跨越房款总额。

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前仍是婚后，夫妻中有一方打点过公积金贷款，系统上会有记实。若是首套房的公积金贷款已结清，夫妻两边再用公积金贷款买房，仍视为初次购房。

【相关问答】

1、我有住房公积金70000，想买房，能贷几多钱?

【答】公积金贷款额度的计较，要按照还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个前提来确定，四个前提算出的最小值就是告贷人最高可贷数额。

2、公积金10000能贷款几多钱?

【答】一般来说，小我公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。具体公积金贷款额度的计较，要按照还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个前提来确定，四个前提算出的最小值就是告贷人最高可贷数额。

3、公积金贷款买二手房\">住房公积金贷款买二手房可以贷几多?首付几多?

【答】起首得知道你要买的房子银行能评估几多钱，银行会对做典质的房子做评估出个评估价看这个房子值几多钱，按照这个房子的价值来决议能贷给你几多钱，一般银行的评估价比市场价低，一般初次购房可以最多贷评估价的八成，二次购房最多贷评估价的七成。