方才，成都公积金出台新政策了，重年夜利好!

公积金额度将提高!首套可贷70万，二套也可贷50 万，一共可贷款120万!

直接划重点

1、成都住房公积金首套房的最高贷款额度提 高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。

2、打消公积金小我住房贷款“扣减”划定，即职工家庭再次申请公积金贷款时，不再扣减初次已利用过的公积金贷款额度。

3、此前已经受理的公积金小我住房贷款仍然按原政策执行，5月1日起受理的公积金小我贷款(以录入成都住房公积金办理信息系统为准)按新政策执行。

下面请看文件原文：

为贯彻落实党的十九年夜关于“对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，加速成立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房轨制，让全体人平易近住有所居”的精力，更好的知足泛博缴存职工采办刚性根基住房的资金需求，合理撑持改善性住房需求，经成都住房公积金办理委员会2018年第一次全体委员会议审议经由过程，我中间将于2018年5月1日起实施《成都住房公积金小我住房贷款办理法子》和《关于优化住房公积金小我住房贷款政策的通知》。

一、关于《成都住房公积金小我住房贷款办理法子》

2010年3月，成都住房公积金办理委员会发布了《成都小我房公积金贷款\">住房公积金贷款办理法子》(武公管【2010】1号)。该《法子》的出台，对规范住房公积金小我贷款办理，提防小我贷款风险，晋升贷款办事效能，改善职工家庭住房前提，解决职工“住有所居”问题阐扬了积极感化。为更好地顺应经济社会成长转变对我市住房公积金邃密化办理、精准化办事、多样化需求的新要求，公积金中间组织对现行《法子》进行了修订，出台了《成都住房公积金小我住房贷款办理法子》。修订的首要内容包罗：

一是明白了住房公积金小我贷款办理的根基原则以及机构的本能机能职责，表现了依法行政的时代要求。点窜后的《小我贷款办理法子》在“总则”部门增添了公积金贷款实施“先存后贷、存贷挂钩、合作互济、利率法定、贷款担保、风险防控”等根基原则。

二是划定了对告贷人不予贷款的几种景象，如：小我信用不良的，将不予贷款，以提防贷款风险，表现“掉信结合惩戒”的机制。再如，被认定存在违法违规提取他人或者本人住房公积金账户内存储余额的，或者经由过程子虚购房买卖等棍骗手段申请公积金贷款行为的，也将被拒绝贷款。

三是删除了原《小我贷款办理法子》中有关“项目存案”的划定，表现了深化放管服的鼎新要求。划定开辟企业的楼盘只要取得了市房管部分的预售许可证，公积金中间可直接管理职工的公积金贷款，不仅简化优化了贷款流程，并且使项目存案轨制成为不需要。

四是增设了小我贷款网上打点的内容，表现了“顿时办一次办网上办”的政务需求。点窜后的《小我贷款办理法子》在“第四章”专门增设了告贷人可以在网上自助申请公积金贷款，并从贷款申请、受理，到贷款担保、发放等进行了细化性申明。

五是打消了原《小我贷款办理法子》中涉及的贷款保险条目，目标是要切实减轻告贷人的经济承担，表现了以报酬本的成长思惟。

六是增添了住房公积金资金流动性办理的内容，表现了顺应形势成长的实践要求。为应对流动性不足风险，点窜后的《小我住房贷款办理法子》专设“第九章”，增添公积金贷款流动性办理的划定，出力经由过程市场化和立异的体例，融通社会资金缓解公积金流动性严重问题。

七是强化了小我贷款发放后的办理工作，表现了提防和化解贷款风险的职责要求。

二、《关于优化住房公积金小我住房贷款政策的通知》

一向以来，按照我市公积金管委会的决议计划摆设，市公积金中间对峙“房住不炒”的定位，重点知足首套刚需、有前提撑持改善需求，果断遏制投契炒房， 为保障和改善我市住房平易近生阐扬了积极感化。可是我市现行“一刀切”的贷款限额和最高50万元的贷款额度，以及实施的小我贷款扣减政策(即：缴存职工再次申请公积金贷款时须用最高贷款额度扣减初次已利用过的公积金贷款额度)，已不克不及很好的知足缴存职工的刚需住房贷款需求。本次调整的首要内容为：

一是表现了差别化的房地产调控政策，实施首套房与二套房不同化的基准贷款额度。首套房基准贷款额度为70万元，二套房基准贷款额度为50万元。

二是成立了住房公积金流动性风险调控机制。市公积金管委会授权市公积金中间动态跟踪监测个贷率(指某一时点小我住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)变更环境，经由过程设置并实时调整流动性调节系数，相机调整最高贷款额度，以防控资金流动性风险。

当个贷率低于80%时，流动性调节系数为1.2，即：公积金最高贷款额度\">住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍;

当个贷率介于80%(含)和90%之间时，流动性调节系数为1，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度;

当个贷率介于90%(含)和100%之间时，流动性调节系数为0.9，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍;

当个贷率高于100%(含)时，流动性调节系数为0.8，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.8倍。

三是打消了我市住房公积金小我住房贷款“扣减”划定，即职工家庭再次申请住房公积金小我住房贷款时，不再扣减初次已利用过的住房公积金贷款额度。

成都公积金管委会授权公积金中间每半年发布一次个贷率，作为调整我市最高贷款额度的依据，对最高贷款额度实施动态办理。

三、有关环境申明

(一)关于当前我市住房公积金最高贷款额度简直定。 鉴于当前我市的住房公积金个贷率为86%，介于80%(含)和90%之间，对应的流动性调节系数为1，按照《关于优化住房公积金小我住房贷款政策的通知》要求，从5月1日起，我市住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。

(二)关于新旧政策跟尾问题。 《成都住房公积金小我住房贷款办理法子》和《关于优化住房公积金小我住房贷款政策的通知》均于2018年5月1日起施行。此前已经受理的住房公积金小我住房贷款营业仍然按原政策执行，5月1日起受理的公积金小我贷款(以录入成都住房公积金办理信息系统为准)按新政策执行。相关问题解答

问题1：简单来说，是不是地产调控起头松动了?更利好刚需?

回覆：房住不炒一向都是本年的调控主题，你会看到今朝出来的峻厉调控政策都是针对投资客的，反而对刚需刚改更为友爱，此次成都公积金调整额度也是同样的目标，针对的首要是首套房刚需，让刚需能买到房子。

问题2：以前公积金是50万封顶?这是提高到了70万吗?

回覆：是的，此次成都公积金将首套房提高到70万，加倍利好的是，打消公积金小我住房贷款“扣减”划定，即职工家庭再次申请公积金贷款时，不再扣减初次已利用过的公积金贷款额度。

打个例如，本来公积金总额度只有50万，若是第一套房已经贷款50万，第二套房无法利用公积金贷款，因为额度已经用完，若是贷款30万(当然在现在的房价几乎是不成能的)，二套房贷款额度为50万—30万=20万，这也是其坑爹之处。

是以，根基上公积金对于初次置业比力友爱，当首套房已经用过 公积金，即使还清，二套房依然无法利用，几乎形同虚设。

此次行动，更风雅便了改善型需求，即在已经利用过公积金买首套房的伴侣，第二次贷款若是还清，不再扣减，即买两套房合计公积金可贷款120万。

问题3：请问今朝公积金认房又认贷吗?可以用夫妻二人公积金一同还吗?

回覆：认房又认贷。可以用夫妻二人公积金一同还，可是夫妻账户绑定之后，一共贷款总额酿成首套房最高70万，二套房最高50万。