公积金贷款\">房公积金贷款\">住房公积金贷款额度应该怎么算?住房公积金贷款是我们此刻购房比力主流的贷款体例，此中公积金贷款的利率也相对较低，因为房子金额年夜，良多没能力一次性付清所有房款购房者，一般会以贷款体例进行采办。那么，贷款买房要注重哪些问题呢?今天小编就为大师清算了最新贷款买房6年夜注重事项，一路来看看吧。“你买房了吗?”相信这是2017年大师挂在嘴边常说一句话，跟着各地楼市调控政策增强以及银行收紧房贷政策影响，想要用贸易贷款买房变得愈发坚苦，所以不少购房者转而将目光投向公积金，固然说公积金贷款审批严酷，贷款额也不见得会比贸易贷款高，但究竟结果3.25%利率仅相当于基准利率4.9%6.6折。

换句话说，同样是50万贷款，在20年等额本息还款状况下，公积金贷款会比贸易贷款节流利钱约10万元!

但问题是，良多购房者在利用公积金贷款时辰却发现本身公积金并不克不及贷出抱负额度，那么公积金贷款额度事实是若何计较出来呢?

颠末深切研究发现，公积金贷款额度要按照贷款高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计较，四个前提得出小值就是申请人可贷高数额。一般是在申请公积金贷款后，由银行颠末审核给出，具体计较方式如下：

高限额若何计较

利用本人住房公积金申请住房公积金贷款，贷款高限额应该视各地公积金划定而定;同时利用配头住房公积金申请住房公积金贷款，各地公积金也会对贷款高限额做出约束。

申请贷款时职工或其配头正常缴存按月住房补助，参照正常缴存弥补住房公积金划定执行。

计较出贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零千位加一。

按照住房公积金账户余额计较贷款额度

采办限价商品住房或经济合用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时利用配头住房公积金申请公积金贷款，为职工及配头住房公积金账户余额之和，下同)15倍或者20 成都贷款倍，住房公积金账户余额不足2万元按2万元计较。

这里需要申明是，因为各地公积金办理划定纷歧样，在按照账户余额计较时辰，有地域会按照账户余额15倍计较，有则会按照20倍计较。

贷款采办首套自有住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元按2万元计较。

以下环境贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额10倍，住房公积金账户余额不足2万按2万计较：贷款采办第二套住房;采办公有现住房;在农村集体地盘上建造、翻建、年夜修自有住房。

按照衡宇价钱计较贷款额度

简单来说，计较公式为：贷款额度=衡宇价钱×贷款成数，但具体环境所应用尺度也纷歧样。

采办商品住房、限价商品住房、定向安设经济合用住房、定向发卖经济合用房或私产住房。职工家庭(包罗职工、配头及未成年后代，下同)贷款采办首套住房(包罗商品住房、限价商品住房、定向安设经济合用住房、定向发卖经济合用住房或私产住房)，贷款额度不跨越所购衡宇价钱80%。此中私产住房衡宇价钱为购房全数价款与衡宇评估价钱较低值。

职工家庭贷款采办第二套及其他合适购房前提再次采办自有住房，贷款额度不跨越所购衡宇价钱70%。

需要提醒是，在房价之后，良多城市重启了楼市限贷政策，“贷款额度不跨越所购衡宇价钱80%”及“二套房贷款额度不跨越所购衡宇价钱70%”划定在诸如北京、上海、重庆等城市已不合用，所以在计较额度前，购房者可以先咨询本地公积金办理，视环境从头计较额度。

当然，还需注重环境有，采办定向安设经济合用住房，贷款额度还应不高于所购住房全数价款与衡宇抵偿金差价。

采办公有现住房，贷款额度不跨越所购衡宇价钱70%;在农村集体地盘上建造、翻建、年夜修自有住房，贷款额度不跨越其所需费用70%。

按告贷人还贷能力来计较

贷款申请人本人贷款

具体计较公式：告贷人月工资总额+告贷人地点单元住房公积金月缴存额)×40%-告贷人贷款月应还款总额]×贷款刻日(月)。

夫妻两边配合贷款

计较公式：(夫妻两边月工资总额+夫妻两边地点单元住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款刻日(月)。

此中还贷能力系数低一般划定为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单元缴存比例+小我缴存比例)。

好了，想必购房者在一一计较过这些环境后，就能得出一个大要贷款额度，当然这个额度还会与后额度有所不同，究竟结果贷款额度还将涉及贷款人诸如工资流水，社保缴纳等其他环境，仍是衷心祝愿大师可以或许买到本身称心如意好房子!