从西安住房公积金办理中间领会到，为了进一步增强住房公积金提取办理，规范住房公积金提取行为，原打算4月1日起实施的《西安市住房公积金提取实施细则》提前到3月9日起实施。

打点了公积金贷款\">房公积金贷款\">住房公积金贷款的缴存职工可否继续按年提取小我账户中的住房公积金余额?

新细则有了明白的划定：不克不及按年提取住房公积金，只能用公积金冲抵贷款。

新细则划定，了偿西安住房公积金办理中间公积金贷款的，告贷人及其配头该当在贷款系统中选择“公积金冲还贷”功能，以此体例来实现公积金提取，直至贷款结清为止。

告贷人及其配头只需在公积金贷款系统中打点一次性签约，即可开通“公积金冲还贷”功能，今后可实现逐月主动扣划其小我账户公积金用于还贷，夫妻两边每月扣划额合计不跨越月还本息和。提前还款时，夫妻两边扣划额合计不跨越提前还款额。

打点需要什么材料?

西安住房公积金冲还贷营业打点所需资料包罗—

告贷职工及配头的身份证原件;

配头打点时还需供给下列婚姻关系证实之一：婚姻挂号机关出具的婚姻关系证实、夫妻同户的户口簿、户籍地点地派出所出具的婚姻关系证实、公证机关出具的公证书;

告贷职工及配头的住房公积金账号;

告贷职工的储蓄还款账户;

告贷职工留存的《告贷合同》原件。

怎么申请冲抵贷款?

在打点住房公积金贷款申请时可以同时打点委托提取还贷申请，住房公积金办理中间审批后，在签定《告贷合同》时签定《住房公积金冲还贷委托和谈》;已经打点了住房公积金贷款，且需要打点冲还贷的可在还款时代任何工作日时候前去其贷款银行网点申请签定《住房公积金冲还贷委托和谈》;已经打点住房公积金贷款而且签定过《住房公积金冲还贷委托和谈》的，若是需要终止，可在还款时代任何工作日时候前去贷款银行签定《住房公积金冲还贷终止和谈》。

冲还贷营业若何操作?

选择住房公积金冲还贷的，按《西安市住房公积金提取实施细则》划定，委托人缴存住房公积金账户须保留月缴存额的3倍余额。贷款银行操作以委托人账户为单 位，逐个账户判定是否合适前提，各合适前提账户的提取额累加形成当期提取额度，只操作合适前提的账户;还款挨次为：先还过期贷款罚息，再还过期贷款利钱，

然后还过期贷款本息，最后还本期应还贷款本息。委托人签定委托和谈后，如住房公积金缴存账户中余额不知足前提，则不予操作冲还贷，直至住房公积金缴存账户 中余额知足前提时，再次操作;扣划时候为每月的还款日。

操作时，贷款银行每月在合适划定余额的前提下，从委托人住房公积金缴存账户中划转月还本息金额用于偿还住房公积金贷款。委托人账户可扣划金额小于住房公积金贷款月还本息金额的，扣划后不足部门由告贷人按月补齐至还款账户。

如告贷人配头也签定冲还贷委托和谈，扣划时按照优先扣划告贷人住房公积金账户，不足部门扣划告贷人配头住房公积金账户的原则执行，扣划后仍不足部门由告贷人按月补齐至还款账户。

告贷职工申请提前还款时，如住房公积金缴存账户中余额知足提前了偿贷款本息前提，经审核赞成后可利用冲还贷体例提前还款。

权势巨子解读

新政是便平易近办法 削减提取法式

昨晚，针对缴存职工存眷的5个问题，华商报记者专访了西安住房公积金办理中间计财处处长谢元林。

问题一：新细则为什么要提前到3月9日实施?

解答：3月9日中间新的系统上线运行，新的系统按照新细则相关划定开辟，提前实施可以使泛博职工提前享受到新政的便当。老政策提取需要良多资料和手续，新政削减法式，给职工供给了削减资料等便当。

问题二：了偿住房公积金贷款职工，只能利用公积金冲抵贷款，这和以前有什么区别，对职工有什么影响?

解答：还公积金贷款职工在提取额度上和以前是一致的，区别在于以前职工提取是先还贷款，再按照昔时还款额为上限提取公积金，新政实施后，直接冲还贷，公积金账户余额足够的环境下不消再筹钱还款。

问题三：缴存职工可以或许操纵住房公积金余额提前还贷吗?

解答：可以。告贷职工申请提前还款时，如住房公积金缴存账户中余额知足提前了偿贷款本息前提，经审核赞成后可利用冲还贷体例提前还款。

问题四：贸易贷款的职工还可否提取小我账户的住房公积金?

解答：还贸易性住房贷款可以提取公积金，每年一次，和以前一样。

问题五：一次性付款购房的职工若何提取小我账户的住房公积金?

解答：一次性付全款购房的，可在购房合同签定之日起一年以内持购房合同，发票，身份证及其他相关的证实资料到中间委托的六十六个网点去申请提取。提取额度不跨越购房付款金额。

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这12种环境仍可提取住房公积金

比拟2008年出台的《西安市住房公积金提取实施细则(暂行)》，新《细则》中，可提取公积金的12种环境没转变，扩容了具体申请对象。此中，了偿房贷; 房租跨越家庭月工资收入15%的;碰到突发事务，造成家庭糊口严重坚苦三种环境的申请对象，由之前的职工本人扩容到职工本人及其配头。采办、建造、翻建、

年夜修自住住房的，申请对象由职工本人扩容至购房人(产权人)及其配头、后代、怙恃。本人、配头及其直系亲属因重年夜疾病造成家庭糊口严重坚苦的，申请对象由 职工本人扩容至本人、配头及其直系亲属。

事实哪些职工，可以申请提取小我住房公积金账户内的存储金额呢?新《细则》划定—

1.采办、建造、翻建、年夜修自住住房的，购房人(产权人)及其配头、后代、怙恃可以提取;

2.达到国度法定退休春秋，或已正式打点了退休手续的，职工本人可以提取;

3.完全损失劳动能力，并与地点单元终止劳动关系的，职工本人可以提取;

4.出境假寓的，职工本人可以提取;

5.了偿采办自住住房贷款本息的，告贷人及其配头可以提取;

6.租赁本市住房，付出房租超落发庭月工资收入15%以上部门的，职工本人及其配头可以提取;

7.正在享受城镇居平易近最低糊口保障待遇的，享受低保职工可以提取。

8.本人、配头及其直系亲属因重年夜疾病造成家庭糊口严重坚苦的，本人、配头及其直系亲属可以提取;

9.碰到突发事务，造成家庭糊口严重坚苦的，职工本人及其配头可以提取;

10.持续掉业两年以上，家庭人均月收入低于当地区最低工资收入，家庭糊口严重坚苦的，职工本人可以提取;

11.职工在职归天，有担当人或受遗赠人领取的，担当人或受遗赠人可以提取归天职工的住房公积金;

12.职工为农业户口或非本市户口并与地点单元终止劳动关系的，职工本人可以提取。

已打点西安住房公积金办理中间公积金贷款的告贷人及其配头，其缴存的住房公积金该当优先用于了偿住房公积金贷款本息，在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取。非刊出小我账户的提取，其账户内应保留不低于三个月缴存额。