(一)贷款额度

1.采办自住通俗住房的，贷款额度不跨越所采办住房合同总价款的70%。

2.精装修衡宇和房价较着高于当地区市场平均程度的衡宇贷款额度不跨越所采办住房合同总价款的60%。

3.第二 套房公积金贷款\">房公积金贷款\">住房公积金贷款\">利用住房公积金贷款采办住房的，贷款额度不跨越所采办住房合同总价款的 50%，贷款利率在昔时基准利率的根本上上浮1.1倍。

4.第三套房利用住房公积金贷款采办住房的，不予受理。

注重：单笔贷款额度不克不及跨越西安住房公积金办理委员会划定的最高贷款额度。公积金贷款月了偿贷款本息额不得跨越家庭月收入的50%。

(二)贷款刻日

1.采办商品住房、经济合用住房、集资建造住房的，最长贷款刻日30年;

2.采办二手房的，最长贷款刻日20年(须在法定的衡宇利用年限内);

3.建造、翻建、年夜修自住住房的，最长贷款刻日10年。

告贷人春秋与申请贷款刻日之和原则上不得跨越其法定退休春秋。对距法定退休春秋残剩年限在10年以内的职工确需耽误贷款刻日的，经本人申请并经由过程出格预审批，可耽误至法定退休春秋后5年。

(三)贷款利率

2016年度西安市贷款基准利率为：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

注：二套房贷款利率在首套房的根本上上浮10%。

贷款刻日：住房公积金贷款的刻日为1～30年，且贷款刻日加主告贷人春秋不得跨越划定春秋(男职工为65周岁，女职工为60周岁)。