在西安买房，起首明白二手房是公积金贷款\">可以用公积金贷款的。但前提必需是70年产权的商品房，其他房产不成以。那么房公积金贷款\">二手房公积金贷款需要哪些资料?流程是如何的?接下来这篇就为大师解答二手房公积金贷款的有关常识。

一、公积金贷款应合适什么前提?

1.二手房贷款对象:

持续足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的缴存职工，在西安市行政区域内房地产二级买卖市场采办具有《衡宇所有权证》的自住通俗住房时，可申请打点二手房贷款。

2.申请二手房贷款应具备前提：

(1)申请人持续足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，合适西安小我住房公积金贷款的相关划定。

(2)申请人具有完全平易近事行为能力，信用杰出，有不变的职业和收入，具有了偿贷款本息的能力;

(3)申请人所购衡宇具有完全产权的成套室第，具有《衡宇所有权证》，产权权属了了，可在房地产二级市场进行买卖;

(4)告贷人(在西安市城六区采办二手房的)须签订《西安市二手房生意合同》，并委托西安市房产买卖办理中间设立的买卖包管机构监管不低于划定首付比例的买卖资金;

(5)告贷人及告贷人配头无尚未结清的住房公积金贷款，且无影响贷款了偿能力的其他债务;

(6)告贷人赞成用所购住房进行典质，并由公积金中间承认的担保机构供给二手房贷款担保;

(7)告贷人(在西安市城六区采办二手房的)申请二手房贷款时，所购二手房衡宇所有权尚未变动过户至告贷申请人名下;

(8)法令、律例、规章和西安住房公积金办理委员会划定的其他前提。

二、申请公积金贷款所需材料有哪些?

1.告贷人夫妻两边身份证原件及复印件4份;

2.婚姻状况证实原件复印件4份;

3.卖方名下的《衡宇所有权证》原件复印件4份;

4.《西安市二手房生意合同》原件4份(在西安市城六区采办二手房的供给);《生意契约》原件4份(在西安市郊区县采办二手房的供给);

5.西安市二手房资金监管入账凭证(客户联)原件及复印件4份(在西安市城六区采办二手房的供给);

6.中间和受托银行要求供给的其他证实材料。

与银行面签时，告贷人须参加签字确认，告贷人配头无法面签的须供给经公证委托书。

三、打点公积金贷款的流程是如何的?

二手房贷款手续可以由告贷人与卖方自行打点。公积金中间、受委托银行与担保机构打点二手房住房公积金贷款不收取任何费用。

1.贷款咨询

告贷人申请二手房贷款时，可以向公积金中间所属分中间、各办理部、综合处事年夜厅及各受委托银行咨询，或拔打12329办事热线咨询，也可经由过程西安住房公积金办理中间官方网站自助查询。

2.网签存案监管资金

在西安市城六区采办二手房的，生意两边至西安市房产买卖办理中间(以下简称买卖中间)指定机构打点网签存案，签订《西安市二手房生意合同》，按照告贷人及配头的公积金缴存环境计较可贷款额度，然后至资金监管窗口签订资金监管和谈并打点首付资金监管。

3.资格审查、预约评估

成都贷款告贷人携相关资料至受托银行申请二手房贷款，受托银行对告贷人夫妻两边进行面谈做好面谈记实之后，对初步审查合适前提的告贷人指导填写《二手房住房公积金贷款申请表\">小我住房公积金贷款申请表》等文书资料，并联系有天资的评估公司进行衡宇评估。

4.贷款受理

受委托银行收到告贷人《房地产估价陈述书》和二手房申请审批表后，录入住房公积金审贷系统，并提交信贷员审批。

5.贷款审批

二手房贷款资料齐备后，公积金中间按照二手房贷款审批流程逐级审批。

6.担保办结

担保机构参考衡宇评估价钱及成交价钱核实告贷人申贷金额，以确保贷款金额及典质率在划定的规模之内;审批经由过程后出具担保办结通知书。

7.贷款发放

受委托银行收到担保办结通知书后，发放住房公积金贷款。

8.典质挂号

担保机构在收到生意两边已过户的《衡宇所有权证》后，在划定的时候内到房产办理部分打点典质挂号。

申明：2017年10月16日,西安市公积金中间发布《关于调整小我二手房公积金贷款评估事项的通知》，为进一步阐扬住房公积金轨制的保障感化,减轻缴存职工购房成本,西安市公积金中间与市地税部分合作,增添免费评估体例供告贷人申请二手房公积金贷款利用。

四、打点时限是多久?

自告贷人提交全数贷款资料之日起，银行在7个工作日内受理提交，信贷人员在8个工作日内完成审批。

具备贷款发放前提的，在西安市城六区采办二手房的，担保机构在3个工作日内完成审核出具担保办结;在西安市郊区县采办二手房的，担保机构在典质挂号打点完成后出具担保办结;受委托银行在担保办结后3个工作日发放贷款。

衡宇产权过户与典质挂号打点以地点房管部分具体打点时候为准。