良多购房者或许会呈现如许的环境，买房之初明明可以用公积金贷款，但被售楼员以“公积金很麻烦、不合适前提、不如先用贸易贷款再去转”等来由忽悠，采用了贸易贷款，后来才知道其实底子没需要，此刻我们来贸易贷款和公积金贷款有如何的不同，我们若何准确用公积金来贷款。

两者的差距可以买一辆小轿车

以20年40万元的房贷计较，公积金贷款(年利率4.5%)比贸易贷款(年利率6.55%)少付利钱跨越11万元，两者的差距可以买一辆小轿车了。

贸易贷款若何再转公积金贷款

据公积金中间工作人员透露，在国度实施限购限贷政策以前，有些楼盘的银行贷款经办人员为多拉贸易贷款，采纳给提成等体例，让售楼员居心诱导购房者抛却利率较低的公积金贷款。固然先用贸易贷款再转公积金贷款在理论上是可行的，“商转公”在公积金中间的打点时限也只需14个工作日，但前提是购房者先必需要与银行解除贷款合同，且万一公积金贷款额度与商贷之间还有差额，还要姑且筹钱。再加上商转公还需要一笔1000多元的贷款担保费，所以可以或许一步到位利用公积金贷款是最好的。

此外，若是以前用过公积金贷款、而再买的房子是二手房，则无法打点商转公。

成都买首套房：缴存3年最高贷60万

成都公积金中间暗示，今朝对二套房贷有严酷的审批法式，贷款政策临时没有转变。

据悉，对采办首套房且合适贷款前提的，公积金都应贷尽贷。据悉，成都公积金贷款的首要受益者为低收入者，今朝家庭月收入5000元以下的贷款户占到 45%，采办120平方米以下住房的占90%，首套房的占97%。同时，公积金贷款屡立异高，本年1月是22亿元，2月是17亿元(受春节放假身分影 响)，3月是24亿元。

本年3月10日起，成都公积金贷款政策有所调整。调整后，首套房贷款从以前缴存满6个月可贷60万元，改变为缴存满3年才能贷到60万元的最高额度。

若何在成都打点公积金贷款

小我一手房公积金贷款流程

第一步 贷款咨询

告贷申请人向所购衡宇公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房小我住房公积金贷款资料夹》。

第二步 提交申请

1、《一手房小我住房公积金贷款资料夹》;

2、告贷人夫妻两边身份证、户口簿、成婚证原件及复印件(独身供给平易近政局婚姻状况证实);

3、经房产部分存案的购房合同及首付款收条的原件及复印件;

4、贷款银行要求提交的其它证实材料。

第三步 签定合同

贷款银行受理告贷申请人资料，由银行报公积金中间审批后，告贷人与贷款银行签定告贷合同及典质合划一相关贷款文件。

第四步 打点典质

由贷款银行或告贷人到房地产典质挂号部分打点衡宇典质挂号。

第五步 贷款发放

由公积金中间委托贷款银行将告贷人的贷款资金以转账体例直接划入售房单元账户。

第六步 按月还款

自贷款发放的次月，告贷人应按《告贷合同》商定，每月20日前按时了偿贷款本息，直至全数贷款结清。告贷人最后一次还清残剩贷款时，应亲自前去贷款银行并在银行柜面打点还贷结清手续。

第七步 刊出典质

告贷人还清全数贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证实和撤销衡宇典质证实到房地产典质挂号部分打点典质挂号刊出手续。

外埠公积金若何在成都贷款买房

按照成都公积金办理中间发布的公积金新政划定，对于异地调入成都市的职工，应由异地公积金中间出具正常缴存6个月及以上的缴存证实，并将异地缴存的公积金全数转移至当地公积金账户，异地缴存住房公积金按其缴存时候系数(参数值同一设定为)及缴存余额倍数介入贷款额度计较。不然按成都市新参缴住房公积金职工的审核前提审定住房公积金贷款资格。

同时告贷人还得知足以下根基前提：

按照成都公积金办理中间发布的公积金新政划定对于异地调入成都市的职工应由异地公积金中间出具正常缴存个月及以上的缴存证实并将异地缴存的公积金全数转移至当地公积金账户异地缴存住房公积金按其缴存时候系数(参数值同一设定为)及缴存余额倍数介入贷款额度计较不然按成都市新参缴住房公积金职工的审核前提审定住房公积金贷款资格

同时告贷人还得知足以下根基前提

告贷人持有正当身份证件且具有完全平易近事行为能力

告贷人及其配头信用记实杰出合适公积金贷款审核尺度

有不变的经济收入和按时偿还公积金贷款本息的能力

具有购建住房行为且除住房贸易贷款转住房公积金贷款外该购建住房行为一般发生在一年以内所购建住房权属清楚手续正当齐备且无法令胶葛

无尚未还清的公积金贷款

赞成以所购建住房进行贷款典质或以国债银行按期存单有价证券等办理中间承认的体例供给担保同时告贷人还得知足以下根基前提

告贷人持有正当身份证件且具有完全平易近事行为能力

告贷人及其配头信用记实杰出合适公积金贷款审核尺度

有不变的经济收入和按时偿还公积金贷款本息的能力

具有购建住房行为且除住房贸易贷款转住房公积金贷款外该购建住房行为一般发生在一年以内所购建住房权属清楚手续正当齐备且无法令胶葛

无尚未还清的公积金贷款

赞成以所购建住房进行贷款典质或以国债银行按期存单有价证券等办理中间承认的体例供给担保

告退后五种环境可提取公积金

职工与单元终止(解除)劳动关系的，有这几种环境可提取住房公积金。

(一)户口迁出设区市的。

(二)劳动关系迁出设区市的。

(三)非城镇户籍的农人工。

(四)职工与单元终止劳动关系未再就业，造成家庭糊口严重坚苦的。

(五)非公企业职工与单元终止劳动关系的。