武汉贷款买房组合贷款必定比纯贸易贷款划算吗？组合贷款就是指公积金贷款和贸易贷款的组合。当然公积金贷款利率（3.25%）比贸易贷款利率（4.9%）低良多，可是因为额度低，所以良多购房者会挑选组合贷款。然而，很少有人真正计较一下组合贷款必定比纯商贷划算吗？
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　   以贷款额度200万，贷款刻日30年为例，将组合贷款与纯贸易贷款对好比下：
　　1、以家庭为单元，可贷公积金额度高为90万（拜见公积金贷款攻略），假设以90万来计较。
　　从图得知，纯商贷比组合贷款月供超出跨过859.65元，总利钱多还30万多。看起 来，纯商贷似乎是没有机遇了。
　　可是现实环境是，今朝针对纯商贷，年夜大都银行赐与8至9折的扣头优待，而组合贷中的商贷部门有些银行还会上浮。
　　当降低纯商贷利率至八五折，而组合贷中商贷部门按根本利率计较时，奇妙的一幕发生了。
　　从图可知，当纯商贷八折时，即使可以贷到高额度的公积金（很少家庭可以贷到），而且组合贷款中商贷部门利率不变的环境下。纯商贷，已经比组合贷款廉价了。
　　所以，只要银行给出85折的纯商贷优待，万万不要挑选组合贷。
　　（贷款20年也是同样的比例，感乐趣的童鞋可以本身测试。）
　　2、换个维度再测试一下，降低公积金贷款部门，假设公积金贷款按照小我高贷款额度50万计较。
　　从图得知，纯商贷比组合贷款的月供差额酿成了477.63元，总利钱多17万，差距再减小。当小编降低纯商贷利率，将至九二折时，请看下图。
　　从图可知，当纯商贷92折时，公积金贷款50万，纯商贷和组合贷款几乎一样了。
　　所以，以200万为例，若是银行给出92折的优待利率时，而且组合贷款中公积金贷款额度达不到50万，那么就不消考虑组合贷款了。
　　组合贷款与贸易贷款有什么区别？
　　1、贷款利率分歧。贸易贷款，无扣头的环境下贷款利率为4.9%，贷款的总利钱比力高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利钱相对适中。
　　2、贷款的额度分歧。组合贷款和贸易贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。是以，良多人在公积金贷款额度不敷的环境下，挑选组合贷款。
　　3、贷款的前提分歧。贸易贷款的要求是小我信用杰出，没有不良征信记实，具备还款能力。只假如采办衡宇，不管是写字楼，都可以采纳贸易贷款。组合贷款则必需同时知足公积金贷款和贸易贷款的要求。
　　4、贷款流程的繁简分歧。贸易贷款的流程相对简单，在银行申请贸易贷款后，贷款很快就能发放下来。组合贷款中贸易贷款部门向贷款银行申请，公积金贷款部门向公积金中间申请，贷款发放的速度比公积金贷款和贸易贷款都要慢。
　　5、资金来历分歧。贸易贷款是以房产作为典质物，向银行等机构获得一次性告贷的买卖。组合贷款的资金则是来自于公积金中间和银行。
　　组合贷款和贸易贷款哪个好？
　　1、组合贷款较年夜的优点就是为购房人节流利钱。贷款200万，纯贸易贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月比贸易贷款削减784.93元。利用贸易贷款的总利钱为1159838.09元，组合贷款的总利钱为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可 成都贷款以节流本身的购房利钱。
　　2、从批贷时候看，告贷人手续齐备的环境下，利用贸易贷款在5—7天银行即可批贷，生意两边在过户后，做完典质挂号，银行见他项权力证后1周之内既能放款，是以从批贷和放款时候上看，贸易贷款较着比组合贷款占有优点，打点流程速度是购房贷款里快的。当然贸易贷款的打点速度快，但在贷款的成本上也是较高的。
　　3、综合比对来看，组合贷与贸易贷款在利用上各有利弊，购房人需要连系自身前提咨询相关贷款办事机构，摸清自身贷款环境后再拟定响应的策略，才能节流买房的首付和利钱。
　　对于首套房来说，组合贷款和纯贸易贷款首付比例都为30%，所以组合贷款并不比贸易贷款据有优势，再加上组合贷款手续复杂，放款速度慢，并且不少银行也不待见。所以购房者 领会本身的公积金贷款额度，以及银行纯商贷的利率，不如本身先算一笔账，看组合贷款是不是真的划算，若是不是则建议采纳纯贸易贷款。
　　组合贷款和贸易贷款都是常见的一种贷款体例，要按照本身的需乞降经济好处来进行贷款，如许也是可以包管本身日今后的糊口加倍舒服。