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哪些因素影响房屋抵押贷款额度?
2020-06-10 19:34:23
成都抵押贷款额度有多少?影响住房贷款额度的因素?购置住房贷款时,很多人都可以申请办理很高的银行借款额度,而很多人申请办理的借款额度却“缩水”,那么到底是什么原因引起的?怎么没有足够的借款额度来买房?
 
哪些因素影响贷款额度?
在预付定金并发现银行借款额度不足之后,购买者应首先了解哪些因素会影响他们的借款额度,以免发生类似情况。
 
1.抵押房贷首付比例
抵押房贷首付比例与银行贷款限额申请办理有一定关系,一般来讲,抵押限额不能超过房屋总价减去首付后的数额。
现阶段,成都市首套房贷款的房贷首付比例为30%,套房的总价为100万元,贷款额度=100万-100x30%=70万元。
不同城市或相同地市中不一样银行的房贷首付比例可能不一样。买房之前,最好先全面了解您所在地区银行的实际抵押政策,然后选择最合适的银行申请贷款。
哪些因素影响房屋抵押贷款额度?
2.借款者偿还贷款的能力
贷款借款人的偿还能力,即是指向申请人的月收入,这都可以最直观地反映借款者的偿还能力,借款额度一般不超过月收入的50%。即:月收入≥抵押贷款月还款额X2。
 
3.个人征信信息
较好的信用更易于得到优惠的利率和贷款,银行认为借款者是个人征信的重要标准之一。大多数银行会在2年内检查借款者的信用卡信用调查记录,并在5年内检查贷款的信用调查记录,但有些银行会在更长的时间内查看信用调查记录,银行之间的要求不一样,如果连续三次,总共有6次逾期未交,则是严重的信用调查不良,这种情况可能导致银行拒绝放贷。
 
4.住房年龄
检查贷款的房屋使用期限,是银行贷款必须检查的一个方面。通常情况下要求是20-25年,相较宽松的须要30年,相较严格的只有15年或10年,因此,相较较旧的个人二手房借款额度将要降低,以至于被拒绝。房子越小,贷款越易于,金额越高。
 
成都抵押贷款
 
5.还款能力
一些银行在发放贷款之前会特别检查医疗保险,养老保险,意外保险,住房公积金和贷款申请人的其他付款情况,特别是医疗保险和养老保险,因为它们也可以从侧面反映借款者的还款能力。
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