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房产抵押贷款怎么申请呢?
2021-04-07 18:32:04
我们经常所说的住房贷款一般是指个人住房贷款,可以分为抵押消费贷款和抵押经营贷款两种方式。那么,哪些人适合消费贷款,哪些人可以做经营贷款呢?

这与你的需求和条件有关。如果你需要的贷款金额不是很高,而你是一个工作稳定的上班族,不能在外面开公司,只能选择消费贷款模式。
房产抵押贷款
相对来说,消费贷款的操作流程会比较简单。我们来看看抵押贷款的流程:
1.确定自己的需求和条件。
先对自己的房子进行初步评估,现在有很多APP或公众号都可以免费进行评估。但每一家银行都有自己固定的评估系统,因此说自己的评估值只能作为一个大致的参考值。
而外,银行的抵押类一般是6成到7成,所以推算自己能借多少钱。如果自己已经有公司的话,只要保证流水是否符合银行的条件。
假如还没有公司,那就要考虑是新注册的公司,还是新入股的公司,或者买的公司,然后再做流水(一些银行轻视或者不看流水的客户)。
除上述基本要素外,贷前计划还应考虑自己的贷款期限、月供能力等,最好到银行拉个人查询版的详细信用报告。
 
2.选择匹配的银行产品。
了解自己的情况后,可以去银行匹配自己的产品,从中选择自己最满意的。这里建议你咨询专业的贷款中介,因为银行那么多,几乎每个银行都有抵押贷款产品。不可能所有银行都知道,百度肯定不是第一手资料。
中介和各银行合作,他们不仅知道市场上的所有产品,还有产品更新的最新信息。通过咨询中介,可以迅速找到满足自己要求和银行条件的产品。
假如您的资质不错,有多种产品可供选择,那当然是选择利率最低、还款方式最好的产品。
 
3.准备申请材料并提交批准。
锁定产品后,开始准备申请资料。除了身份证、结婚证、户籍簿、房地产证等基本证明书外,还需要提供公司营业执照、银行流水和其他银行要求的资料。
所有资料齐全后,可以交给银行客户经理审查资料。银行在审查前,一定要用内部系统正确评价房地产。这个评价值直接决定你的贷款金额。除非审查管理因某些缺陷在审查时切断你的金额。
现在的银行非常注重效率,一般审批结果可以在1-2个工作日内出来。也有可能在审批过程中要求客户提供补充材料,要及时配合。
 
4.签订贷款合同。
批准通过后,即可到银行签订贷款合同。此时,要仔细查看贷款还款计划,确认无误后再签订合同。
也许许多人在申请前只知道一年的利率,并没有计算出每月还多少钱,还多少年。了解自己需要多少月供就能合理安排资金。

5.办理抵押登记。
和银行预约上面的照片和抵押登记时间。在住房管理中心进行抵押登记,一般在受理后3个工作日出其他票,有了这个其他票就可以向银行提交贷款。

6.放款。
贷款时间的快慢主要与银行限额是否紧张有关,只能排队等待。贷款后,记得在还款日按时还款,保持良好的信用记录。

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