对银行来说，房产作为价值稳定、有一定附加价值的抵押目标，属于优质资产，因此住房抵押贷款优先于信用贷款、汽车抵押贷款。因此，大多数银行都可以进行
成都房产抵押贷款。
狭义的住房
抵押贷款以现在的住房为抵押目标，即抵押的房产已经处理房产证明书，产权明确的广义住房抵押贷款范围广，即使贷款购买住房贷款也可以作为住房抵押贷款，但贷款目标是未完成的住房，其本质是住房实现的价值保证抵押权的实现，同时贷款用途只能用于支付住房贷款。
2.贷款申请人的主体。
借款主体主要包括个人借款人和企业借款人。个人申请时，以个人名义的房产作为抵押目标向银行申请贷款的企业申请时，可以以企业名义的房产，例如工作场所等目标向
银行贷款。
3.贷款的用途。
常见的住房抵押贷款包括经营贷款和消费贷款。首先，从近受欢迎的经营贷款、经营贷款的名义来看，其贷款用途仅限于企业经营，因此申请经营贷款需要满足的基本条件是申请人名义的房产+申请人合规经营的企业。消费贷款理解比较简单，个人申请贷款用于日常消费、支出等用途。
结合上述特殊贷款，也可以理解为指定贷款消费用途的广义住宅抵押贷款。
4.贷款申请。
无论申请人是个人还是主体，贷款用途是企业经营还是个人消费，申请贷款的主要流程都是一样的，申请人明确贷款需求-匹配银行-首次评价住房价值和贷款金额-准备申请资料-银行综合审查-批准贷款，面前-抵押登记处理其他权利证书-贷款。
5.关于应聘报告书。
住房抵押贷款对征收的要求很高，征收次数过多，过期记录多，生存贷款合同多等，有可能拒绝贷款或减少贷款额。因此，在申请贷款之前，建议完成逾期交易，偿还未完成的贷款，使自己的收据更加清白。
6.关于面对面的签名。
签字环节的本质是真实性审查，同时要约审查的贷款合同内容。因此，作为借款人，在签字环节有一定的自主性的同时，也相对有限。
自主性意味着可以拒绝银行申请。例如，贷款金额过低，
贷款利率过高，期限不满等，借款人可以拒绝完成
贷款合同。
相对限制是指银行对单一业务的审查，基本上以抵押物的价值和收据等客观事实为基础，
贷款申请人不得美化
个人信用状况。主观回答与客观事实不同，拒绝贷款是合理的。
7.如何顺利完成住房贷款。
首先，以明确自己的需求为前提，包括需求额、可承担的利率水平和资金使用周期，其次，多银行咨询，对各大中小银行，同类贷款业务有竞争关系，申请人应善于利用市场多样性，后重要。
