二手房买卖出现违约怎么办?
2019-11-20 14:04:58
       二手房在买卖的时候经常会出现一些问题,比如说会出现买卖违约等问题,那么如果出现了不按照合同出现的违约的问题了那么应该如何解决呢,下面就来看看二手房买卖买方违约怎么办,单方面解除合同的后果有哪些呢,这些内容都是很重要的一些内容了,需要大家多了解一些,一起来看看相关的内容。  
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二手房买卖买方违约怎么办?
 
1、在签订房屋买卖合同后,由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同,构成合同违约,买方当对卖方承担违约责任。所以,买方在签订合同前,一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力,防止陷入因为一时冲动而购房,导致违约的尴尬境地。
 
2、由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看,所以,以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难,因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷,买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外,还可以向附近居民了解该房屋的有关情况,到物业公司调查所购房屋的真实情况,获取房屋的维修信息。
 
 
3、在二手房买卖过程中,买方应要求卖方加快交易节奏,尽早配合服务房屋过户手续;并且采用安全的房款交割方式,利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台,以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况,应要求卖方提供担保,将被查封房屋置换出来,尽快服务过户,避免经济损失。
 
二手房买卖买方违约怎么办?单方解除合同的后果有哪些?
 
单方解除合同的后果有哪些?
 
1、《中华人民共和国合同法》第8条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同,违反了合同法的有关规定,应就其违约行为承担相应的法律责任。
 
2、《合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
 
3、《合同法》第114条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
 
关于二手房买卖买方违约怎么办这个问题,上述介绍了相关的内容,在签订房屋买卖的合同以后,如果是买房违约的话,那么是需要根据合同的规定来执行的,如果是卖家违约的话还是需要根据法律规定来解决的。单方解除合同的后果有哪些,上述的这些合同法规定的内容大家可以多了解一些,对解除违约等问题有一定的参考。
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