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没有房产证可以获得银行贷款吗?
2021-03-09 18:56:08
很多借款人因为没有房产证,觉得办理不了银行贷款,咨询专业贷款公司或银行工作人员时,通常得到的回答是办理不了。

但是在现实生活中,有些人在没有房产证的情况下成功申请了银行贷款。这到底是怎么回事?没有房产证可以获得银行贷款吗?
 
其实没有房产证可以去银行贷款,但是需要根据情况区别对待。
 
申请人已购买安置房、拆迁房或自建住房的,难以向银行申请抵押贷款。
 
如果申请人是刚买的正规商品房,暂时没有房产证;或者办理住房抵押贷款时,将房产证抵押给银行。
 
这种情况下,可以通过提供抵押贷款合同、购房合同、首付发票等相关材料向银行申请贷款。银行将综合评估借款人的还款能力和信用信息,以决定是否贷款和贷款金额。
 
一般要求申请人每月缴费不超过其收入的50%,逾期按揭贷款数量不超过银行规定。否则,申请抵押贷款非常困难。
 
如果借款人能提供银行认可的抵押或担保,如提供质押财产或汽车、债券等财产的担保人,那么审批率会大大提高。
 
其次,有特殊产权的房屋,没有房产证但可以正常上市交易,完全不影响交易过户,且相关单位已出具相应证明的,可以凭单位出具的证明办理银行按揭贷款业务。
 
但特殊产权的房屋如果没有房产证,不允许进行正常的挂牌交易和过户,单位不出具证明,不能进行抵押登记,则无法办理银行抵押贷款。但只要能权威证明房子是你的,就可以作为资产在银行办理信用贷款
 
另外,如果不能满足以上条件,银行贷款确实是不可能的,而且就算能做,也不是银行的,所以贷款成本和利率、费用等贷款风险是不一样的。
 
而且,虽然没有房产证的房子在很多情况下可以办理银行贷款,但是相比有房产证的房子,具体办理过程要麻烦得多,对借款人的财务知识和办理技巧也有一定的要求。
 
如果借款人办理银行贷款经验不足,建议多咨询专业人士或专业正规银行贷款公司,才能顺利成功办理贷款。

银行房产证贷款
贷款政策瞬息万变,没有房产证书的房子是银行贷款过程中的短板。借款人必须尽快提出申请,并及时关注相关政策变化。

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