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住房抵押贷款申请有哪些注意事项?
2021-03-15 19:39:51
住房无疑是人们重要的财产,根据上述法律规定,住房可以作为个人的抵押财产。但是,由于人们对住房抵押贷款认识上的误区,使得住房抵押贷款难以开展,给人们的生产和生活带来了诸多不便。因此,住房抵押贷款申请有哪些注意事项?

住房抵押贷款申请
其中主要包括以下内容:

只要有房产,就可以抵押贷款
这种说法是错误的,因为银行的住房抵押贷款是为了降低贷款的风险,如果用于抵押的住房有缺陷,那么银行收回贷款的风险就会增加。
所以,被用作抵押的财产必须满足几个条件:
(1)用作抵押的财产原来没有抵押关系;
(2)所有权人或共有权人(包括配偶)的明确同意;
(3)抵押人能够提供按合同偿还贷款的资格和能力证明(例如,工资收入、固定资产等,如果是企业,还必须提供该公司一年的相关业务)。

没有房产就不能办理房屋按揭贷款。
这种说法是错误的,因为他们没有可以申请第三方抵押贷款的财产。第三人抵押,是指贷款申请人在申请贷款时,经第三人同意,并由第三人出具同意抵押的保证,将第三人名下的财产作为抵押财产,为自己贷款提供担保。
第三方按揭必须满足以下几个条件:
(1)担保人必须为16岁至65岁具有完全民事行为能力的自然人。
(2)担保人必须提供有效的身份证件,如身份证或户口本。如果保证人是已婚的,必须提供结婚证书,未婚证明也是必要的。
(3)担保人如实提供个人信用报告,证明其有无负债,有无良好的信用记录。
(4)担保人有稳定的经济收入,并自愿为借款人提供担保,在借款人无力偿还债务时帮助偿还债务。

房子被抵押之后,无家可归了。
这种说法是错误的,因为只要借款人在房屋拍卖之前就还清了欠款和利息,那么基本上你就不会无家可归。借款者将房屋作抵押,使用权仍归借款者所有,当贷款还清,抵押解除,房屋仍归借款者所有。当然,在抵押期内,如果房产有重大变动,需要及时通知银行,并得到银行的允许才能操作。或者借贷不能按时还清,银行也会先催收,催收了半年没结果,银行才会放弃催收,然后向法院提起诉讼,在执行过程中,法院才会拍卖抵押房屋。

只要是房子就可以办理贷款。
这句话错了,因为上市房产和抵押房产概念不一样。大家都知道,非上市房产由于变现能力较弱,因而不具备抵押资格,但由于各银行控制风险的手段不同,对抵押房产的要求也不同,特别是所处的地段、户型等,更偏爱落座于市中心位置;有的还比较看重房屋类型,商铺、写字楼等全部不收,只接受普通住宅。所以,一家银行可能会给你一个这样的回答,而另一家银行可能会给你一个同样的回答,因为银行没有自有房产,肯定更难把房子抵押出去。

贷款时,房产评估值越高,额度越好。
银行规定,房屋抵押贷款额度为房屋评估价值的70%,也就是说,房屋的评估价值越高,获得的贷款额度就越大,所以有人片面地认为,房屋的评估价值越高,其实不然。若房地产的估价明显高于其实际价值,银行就会认为这一行为是在欺骗,并拒绝给它贷款。

房子可以办理二次抵押贷款。
实际上,这样的说法是可行的,不是危言耸听,首先二次抵押加强了担保方式,更容易获得贷款;其次,随着时间的推移,房产抵押部分可以降低贷款金额,空置部分可以转为现金,以支持企业营运资金;第三,房产增值部分可以转为现金。一般来说,银行会以风险高、产权处置难等各种理由拒绝二次抵押,但目前,有的银行已经推出了二次抵押贷款业务,而且流程比较简单,不过利息比普通银行要高,这也是业内大家都明白的道理。

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