中小企业办理银行贷款，用银行贷款资金解决企业的资金周转问题，本来是很困难的，以前如果有房子，还能办理抵押经营贷款，额度也够，贷款年息也低，但现在由于对
抵押经营贷款流入房地产市场的严格管理，所有的企业都或多或少受到了影响。
不但
贷款前要经过非常严格的审查，而且
贷款金额比贷款前要低很多，同时贷款后还要进行多次审查，一旦出现问题，就会面临贷款被收回的风险。这样就使整个中小企业的经营贷款问题更加难以解决。那麽，2021年住房按揭贷款，到底能贷多少钱呢？借款者还应该注意哪些问题，使他们的贷款受到的影响更小些？
第一，关于住房按揭贷款额度的问题，目前北京这边暂时还没有大的调整，或者说多也就是可以贷到评估价值的70%，不过深圳已经出台相应的政策。三月一日，深圳收紧了以房产作抵押的经营贷业务，抵押房产也执行了住建局发布的指导价，这比评估公司发给银行的价格还要低。而现在在深圳已经有两家银行开始运作，其他银行也有望跟进。
第二，“继银行基准利率上浮15%被政府辟谣后，经营贷传出新消息，也是按照基准利率执行，四大行中有一家中行即将执行基准利率，基准利率为贷款额度=面积/基准利率。中行和上海银行深圳分行已经开始实行经营贷抵押房产评估，以指导价作为基准折扣。
从深圳开始，贷款额度的变化只是个开始的信号，其他如北京、上海等一线城市和其他大城市也将随之而至，对此，借款者在办理贷款时必须要有充分的准备，要么提前准备好评估值较高的抵押物，要么想办法组合贷款，以应对贷款时因额度不足而造成的资金不足的问题。
第三，借款人应在贷款前准备足够的关于贷款用途的资料，如购置办公设备合同，预付工程款项，等等，还应注意贷款资金好直接转到第三方供应商，可供银行查询，同时为避免银行或银保监会对贷款的不必要查询，该贷款好不要在亲戚或朋友购买之前办理。
第四，按时还本付息也是降低银行关注度的一个做法，借款者在贷款之后保持良好的信用记录，也可以防止贷款后受到关注和贷后检查。
