一、新房贷款不批首付能退吗？
这种情况可以解除购房合同，如果合同内未注明是否退还首付，卖家应该退还首付，但要追究其违约金。
与中介签署的按揭服务合同内若明确写了保证成功申请贷款等内容，则可以向对方追究责任。
如果开发人员的原因导致
抵押贷款不下来，例如，开发人员未取得预售许可证或销售没有现有的房子的条件，导致银行不批准贷款，买方可以要求开发商返还定金和存款，并要求开发商支付相应的利息损失。
二、新房贷款的利率是多少？
一般情况下，新房指的是首套房。购房者如果去银行申请首套房贷款利率的话，一般要比二套房贷款利率低上很多。
除此之外，新房的贷款利率也会比二手房的贷款利率低一些，毕竟新房的价值也要比二手房高上一点。
根据各大银行的官网消息显示，五年期以上的贷款利率基准为4.9%。
任何购房者去银行申请房贷，都要以4.9%为基础，向上浮动。
个人资质好的话，就浮动10%左右，个人资质较差，就浮动15%-24%。
以四大银行新房贷利率举例，大家可以作为新房贷款利率的参考。工商银行、中国银行、农业银行和建设银行的首套房贷款基础利率是保持一致的，均在5.88%左右，二套房贷款利率在6.05%左右。
三、房贷利率有几种选择？
购房者可以选择浮动LPR利率作为房贷利率计算方式，也可以选择固定LPR利率作为房贷利率计算方式，一共两种。选择前者，房贷利率每年会根据新LPR来进行浮动，可能下降也可能上升。选择后者，房贷利率会固定不变。
四、按揭新房办贷款流程有哪些？
1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同 借款人与卖房签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，可根据交易中心的要求，然后办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
五、新房贷款条件有哪些？
1、男：年龄 18-65周岁 女：年龄18-60周岁 具备完全民事行为能力，具有本地城镇居民常驻户口或有效居留权的居民。
2、交齐首期购房款。
3、有稳定合法收入，有还款付息能力。
4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
7、贷款银行要求的其他条件。
六、新房贷款需要哪些资料？
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。
2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。
3、收入证明（银行指定格式）。
4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。
6、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。
7、房产证。
8、外籍人士购房所需资料。
七、新房贷款征信要求有哪些？
1、看个人征信查询记录
贷款机构主要看借款人的信用卡和贷款审批记录，如果短期内征信查询次数过多，半年内累计查询次数超过6次，银行及其他贷款机构会认为借款人短期内资金链存在异常，近期比较缺钱，或者借款人本身存在信用问题导致多次贷款被拒，继续给借款人放贷可能存在较大风险，拒绝放款。
2、看逾期记录
一般贷款机构对于借款人的逾期行为都会有“连3累6”的要求，既不能有连续3个月的逾期行为，近两年内累计逾期次数不能超过6次，如果贷款已经结清，需要出具结清证明，好提前查询并且准备好，因为开结清证明也需要时间。不同贷款机构的要求可能会略有差异，申请贷款时应该以贷款机构的具体要求为准。
3、看负债情况
一般贷款机构规定借款人的负债率不能超过50%，所以借款人在贷款前要明确了解自己的负债情况，负债率过高贷款机构会认为你没有足够的还款能力，为避免信贷风险，将会拒绝你的贷款申请。所以借款人在办理贷款前就应该对自己的经济情况有一个准确的认识，比如自己的还款能力如何，负债情况，每月还有多少可使用的资金等等，不要因为贷款影响到自己正常开支。
八、新房贷款找谁办理靠谱？
成都贷款，大家都找顶呱呱办理，一方面审核速度快额度高，另一方面放款速度快当天放款，大的竞争力就是利息还特别低！
九、新房贷款省钱的还款方式？
目前银行政策的还款方式有两种：等额本息和等额本金。
1、等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。
2、等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。
十、新房贷款注意事项有哪些？
1、房屋贷款利率
2015年以来，个人住房按揭贷款利率三次下调，导致目前住房按揭贷款利率处于历史低水平。大家办理房贷时，比较一下
银行贷款利率，选择性价比高的银行。目前，商业房贷五年期以上的基准利率为5.4%。
公积金贷款五年期以上的基准利率为3.5%。
公积金贷款和提取条件放宽，公积金住房按揭
贷款是不错的选择。未来公积金
贷款或可按月提取。
2、房屋贷款还款方式
目前，商业住房按揭贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式。因为计算利息的方式不同，等额本息的利息要多于等额本金，但是等额本金初期还款压力大，适合有一定经济基础的人选择。
以商业贷款50万为例，个人选择20年贷款期限，选择等额本金的还款方式总利息节省47576.91元，等额本金第一个月还款额为4333.33元，第一月还款偿还本金部分为2083.33元，偿还利息部分为2250元，初期还款压力较大，每月还款额度逐渐递减;等额本息每个月还款额都为3411.26元，第一月还款偿还本金部分为1161.26元，利息部分为2250元，初期月供压力较小。
3、提前还款与逾期还款
每个银行对于提前还款的要求不同，但是有的银行提前偿还住房贷款的需要支付违约金，贷款期限达不到年限的，要加收1%-6%的违约金。
