贷款买房早已成了我们的难题，就目前来看，除了购买住宅做投资，还有很多人在投资商铺，但商铺的选择远远难于住宅，毕竟会设计方方面面，关于商铺贷款和住房贷款的区别详见本文。
商铺贷款和住房贷款的区别？
1、贷款方式
商铺贷款是属于商业房产贷款，不是个人住房贷款，所以无法用住房
公积金贷款。而住房贷款可以选择商业贷款和
公积金贷款两种方式。
2、贷款时间
商铺贷款，要求主体竣工验收后才能申请；而住房贷款要求取得预售证或封顶才能申请。
3、贷款期限
商铺长是10年，住房长是30年。
同样是在央行的基准利率上进行调整。商铺一般是上浮10%；而住房一般是下浮15%。
5、首付比例
购买商铺的首付低是50%；购买住房的首付低是30%。
购买商铺要怎么贷款呢？
1、准备好夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、营业执照、租赁合同、购买协议、银行流水、财产证明等，到当地银行申请贷款。
2、银行审批，银行对买卖双方提供的相关资料进行审查，银行根据各自的放款额度进行把控。
3、审批合格批贷，批贷后会给予通知，2个工作日之后可办理。原则上来说，办理商铺按揭贷款，长期限是10年，一般贷款额度不超过评估价的50%，利率是根据国家的商业
贷款利率执行。
2、外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。
3、具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。
4、个人商业用房贷款原则上应为经办机构本地居民（可提供近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料，下同）。
5、经办机构规定的其他条件。
