什么是主贷人和次贷人？很多人要买房会通过
公积金贷款或者商业
贷款，把心仪的房子买到手再慢慢还款。如果是婚后买房一般算共同
贷款，夫妻双方都要提供相关的资料证明，还要提供银行卡作为还款卡。那么还款必须主贷人的卡吗？这里就就来简单介绍下。
还款必须主贷人的卡吗？
前面有提到共同贷款需要提供双方的银行卡，主贷人和次贷人的银行卡都需要，不过并不是同时从两张还款卡里扣钱的，共同贷款还款的优先顺序是先主贷人再次贷人。
通常是从主贷人还款卡里扣钱，如果主贷人卡里钱足够还款，则只扣主贷人的卡不会再扣次贷人的；如果主贷人还款卡额度不足，剩余的才会从次贷人卡里扣钱，按照卡里有多少扣多少原则，直到当期还款金额扣完为止。
注意房贷还款是没有宽限期的，还款日当天必须扣款成功。为此不管是主贷人也好还是次贷人也好，在还款日前好是确定下银行卡的账户余额，钱不够的赶紧往卡里存够钱，并且还款卡必须状态正常，保证能顺利扣款，这样才能避免逾期。
要是共同贷款扣款失败逾期了，主贷人和次贷人都会受影响，双方的
征信都会留下房贷逾期记录，并且要承担相应的逾期罚息和违约金，把钱还上后
征信5年才会消除，期间要办理其他信贷业务难度会加大。
什么是主贷人和次贷人？
一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”，(常说的主贷人)，另一方作为“共和贷款人”(常说的次贷人)。“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。
谁更适合做主贷人?
主贷人的认定：包括收入、年龄要求
1、主贷人，应当选择夫妻间收入较高且稳定者
原因一是收入较高且稳定的人，还贷能力更强，并且不太容易出现断供的危险。原因二是银行会要求购买住房贷款抵押综合保险，其中有一项还贷保证责任险，即只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险。所以银行人士建议夫妻俩在选择主贷方的时候，一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样一来在主贷方遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。
2、选择主贷人也需要注意年龄因素
主贷人的年龄加上住房贷款的年限，男性不能超过65，女性不能超过60，住房贷款的期限长为30年。
所以说，丈夫超过了35岁，妻子超过了30岁，年龄是在选择谁当“主贷人”的时候需要考虑进的因素。在选择“主贷人”的时候，要把夫妻中符合更长贷款期限要求的一方，作为住房贷款的“主贷人”。
3、选择主贷人也需要注意信贷政策的变化
对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。
