房子做为个人大额财产，作为抵押物贷款是很容易贷到的，但是很多机构会评估房子年限等问题，后给出能不能贷款的结论，成都20年以上的个人房子还能贷款吗？下面，顶呱呱小编为您详细说明！
成都20年以上的房子还能贷款吗？
20年以上的房子能否贷款，主要得看银行规定，不同的银行，规定也会有所不同。而一些银行对于房屋
抵押贷款中的抵押房产房龄并没有明确要求，只要房子有价值空间就行，所以20年以上的房子也可以用来办理
抵押贷款。
当然，大家需要注意，房子越老，其价值也会大打折扣，去
银行贷款自然也不容易通过审批，纵使批下贷款，估计获批额度也不会太高。因此，办理房屋抵押贷款选择的房子还是以20年以内为佳。
而如果是客户要贷款购买二手房，那也以银行规定为准。比如招商银行就有规定，二手房贷款所购房产房龄一般不得超过20年，授信期限长不超过30年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上长不超过40年。而也有的银行规定二手房贷款房龄在25年以内就行，还有的放宽至30年。
成都个人房子能不能贷款主要看两方面：
一、可以贷款的二手房
一般办理
银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买教育地产对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
首先，产证不齐全的二手房都不能
贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。
还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。
