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房产抵押贷款如何选择适合自己的还款方式?
2021-01-26 19:11:26
选好还款方式,尤其要关注房产抵押贷款。以不同的方式偿还,要偿还的利息差并不大。普通民众知道等额本金或等等额本息,但偿还方式有两种以上。下面我将为您介绍一些帮助您选择适合自己的还款方式。

一、等额本金。
资本运作的一般方式,又称“利得税”或“免息利得”。这类房贷更适合年长或经济状况较好的借款人。因此,你可以将本金分摊到每月,一次性偿还偿还期的利息。同等额本息法相比,该方法的优点是总利息少,但提前偿还较多,而且每月偿还费用较低。

二、等额本息。
等值本息方式在还款方式中很常见,也是商业银行推荐的还款方式。如此一来,贷方每月向商业银行偿还同样数额的本息,每月的利息按未还的房贷本金计算。由于每月还款额相同,在房贷初期,还款额主要是付利息,还不了多少本金。到了后期,由于房贷本金的减少,所付利息也减少了,月付本金也就增加了。

三、一次性偿还利息。
以此方式规定的商业银行贷款期限在12个月以内的,到期一次偿还一次,利息随本清。偿还方式随时间而改变,一年期可望延长至五年。这种还贷方式,商业银行是严格审批的,一般是小额贷款,短期贷款。

四、按时偿还利息。
这样,借款者可以根据个人的经济状况,每月补上几个月的钱来偿还房贷。借款者必须与商业银行协商如何偿还本金。每笔偿还本金一般不少于1万元,共同偿还期限一般不超过一年。利率可按月或按月偿还。

五、等额递增或等额递减。
等值增减法和等值减法本质上没有什么区别,它们都是等值本息派生的。它们具体规定了偿还期限。按时间单位来划分,还款相当于等值本息。这两种方法的不同之处在于,每个时间单位的偿还数额不同。

房贷还款方式
商业银行住房抵押贷款借款人在选择还款方式时,必须综合考虑自身的还款能力和还款期限,选择资金充裕、压力小的还款方式。

Tag: 房贷还款方式

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